[합천군 대병면 주택] 경상남도 합천군 대병면 양리 295-2 경매상담 <2019타경751> 경상남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각대상인 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만의 매각임(제시외 건물 포함) - 본건 건물 감정서상 기호(2-가)의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕 단층'이나, 현황은 '목조개량강판지붕 단층'임 - 본건 건물 감정서상 기호(2-가)가 소재하는 '대병면 양리 295-2 지상' 및 '대병면 양리 293 지상'에 제시외건물(2-1~2-2)이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 대병면 양리 93 : 대병면 양리 소재 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 인접지(산58, 94, 95)와 지번경계구분없이 위 지상에 수목(측백, 남천, 느티나무) 이 소재하는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 대병면 양리 295-2 : 양리 소재 양리마을 내에 위치히며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호와(가)-(다)호의 제시외건물이 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 대병면 양리 21 : 양리 소재 송정 마을 남측 송정저수지 내에 위치하며 현황은 일부는 저수지, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 합천군 대병면 양리 28 : 양리소재 송정 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치경계구분확인이 불가능함. 5. 합천군 대병면 양리 91 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6. 합천군 대병면 양리 94 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58,95)와 지번경게구분없이 사용되며수목(금천,느티나무)이 소재하는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 합천군 대병면 양리 95 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 지번경계구분없이 사용되며 위지상에 수목(측백,금천,느티나무)이 소재하며,일부는 도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 8. 합천군 대병면 양리 96 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 경계구분없이 사용되며 위 지상에 수목(수종 미상) 이 소재하는 전, 일부는 도로 및 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 9. 합천군 대병면 양리 97 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 지번경계구분없이 사용되며 위 지상에 수목(수종미상)이 소재하는 전, 일부는 휴경지,도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 10. 합천군 대병면 양리 138 : 양리 소재 송정 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 11. 합천군 대병면 양리 211 : 양리 소재 송정 마을 북측에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 전 으로 이용도히며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 12. 합천군 대병면 양리 293 : 양리소재 양리 마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하는 전 및 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호 1,3-12)은 경상남도 합천군 대병면 양리 "송정마을" 주변에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량출입 가능, 차량 접근이 가능, 유류보일러,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.30.[가압류]