소 재 지	경기도 화성시 병점중앙로169번길 15-10, 5층502호 (진안동,다성빌라)  경기도 화성시 진안동 469-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.01㎡(10.89평)
건물면적	44.42㎡(13.44평)
사건번호	2020타경6060
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(12%) 18,824,000원
입찰보증금	(10%) 1,882,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점중앙로169번길 15-10	550.0 분의 36.01	36.01㎡ (10.89평)
건물 병점중앙로169번길 15-10	5층502호 (진안동,다성빌라) 철근콘크리트구조	44.42㎡ (13.44평)

경기도 화성시 진안동 소재 "진안동주민센터" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	502호	2017.11.29.
매각물건명세 비고		안현주 : 2020타경77437(중복) 신청채권자임.

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2020. 3. 2. 제54429호) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017. 11. 29., 확정일자 2017. 11. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 진안동 소재 "진안동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2020. 3. 2. 제54429호) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017. 11. 29., 확정일자 2017. 11. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.5.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)