소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 782-3
물건용도	토지/전
토지면적	1,471.25㎡(445.05평)
건물면적
사건번호	2020타경7562
감정평가액	1,588,950,000원
최저입찰가	(100%) 1,588,950,000원
입찰보증금	(20%) 317,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오남리 782-3	전	1471.25㎡ (445.05평)

경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ‘오남읍사무소’ 남서측 인근에 소재하며 주변지역은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지대 등으로 혼재되어 있음. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지상소재 컨테이너구조 정착물	1991.03.23.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		박노철 : 임대차 계약서 화재로 소실함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월6일	근저당권	1,008,000,000원
2016년3월24일	근저당권	795,000,000원
2017년1월9일	근저당권	1,550,000,000원
2017년9월1일	근저당권	500,000,000원
2020년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 불필요 3. 지상 매각에서 제외되는 컨테이너 하우스 1동 소재함. 4. 2020.6.22.자 지상컨테이너 점유자 박노철은 임대차계약증서 분실경위를 주장하면서 "1. 위 물건지에서 프라스틱 재활용업체 대광수지라는 상호로 분리수거를 하여온 사실이나 16년 전 공장화재로 폐업하게된 사실이며 임대인이 보증금을 반환하지 않아 컨테이너를 설치 거주하고 있다. 2. 임대인이 연락되지 않고 보증금을 반환촉구하였으나 행방을 감춰 신청인은 거주할 수 있는 공간을 마련하는데 여건이 되지 않아 가설 컨테이너 2개에서 거주하고 있다"라고 배당요구신청사유서를 제출함. 5. 현재 농지이나 남양주시로부터 오남3지구지역주택건설사업지구로 지정되어 있으며 건축공사는 미착공 상태임. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지 대부분은 전이며, 일부 토지는 인근 주민들의 통행로 사용되고 있으며, 목록1. 토지에 조립식 컨테이너 1동이 소재하며, 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있으며, 토지의 매각지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함 2. 전입세대열람 결과 박노철이 주민등록 등재되어 있어 점유자로 보고하나, 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ‘오남읍사무소’ 남서측 인근에 소재하며 주변지역은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지대 등으로 혼재되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경기 남양주시 금곡동 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 901.15평	1,084,356,000원 371,934,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	전  경기 남양주시 일패동 177 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.36평	481,572,000원 337,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 남양주시 진건읍 사능리 598-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.44평	1,246,644,000원 1,246,644,000원	신건 (0회)