소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 몽고정길 95
물건용도	근린주택
토지면적	138.00㎡(41.75평)
건물면적	351.29㎡(106.27평)
사건번호	2019타경105562
감정평가액	226,064,860원
최저입찰가	(33%) 74,078,000원
입찰보증금	(10%) 7,407,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부림동 106-37	대	35.83㎡ (10.84평)
	대	59.21㎡ (17.91평)
	대	42.96㎡ (13.00평)
건물 몽고정길 95	1층 점포	112.35㎡ (33.99평)
	2층 주택	136.23㎡ (41.21평)
제시외건물 몽고정길 95	몽고정길 95	50.29 ㎡(15.21평)
	몽고정길 95	25.04 ㎡(7.57평)
	몽고정길 95	27.38 ㎡(8.28평)

공히 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "대흥쉘브루" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)	2018.10.15(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(현황서상 200만원) [월]미상(현황서상 15만원)
유OO	미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)	2012.11.06(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(현황서상 500만원) [월]미상(현황서상 없음)
박OO	미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)	2015.08.11(전입세대열람 내역서상)	[보]미상 [월]미상
송OO	미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조)	2019.07.30	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1972년9월20일	근저당권	6,000,000원
2016년6월9일	근저당권	120,000,000원
2019년6월28일	가압류	50,000,000원
2019년7월9일	가압류	26,350,000원
2019년9월25일	가압류	5,829,852원
2019년12월17일	강제경매
2020년2월5일	가압류	9,584,381원
2020년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 지분 포함). 지분매각. 목록4 1층 공부면적(269.65㎡)과 실측사정면적(326.94㎡)이 상이하고, 제시목록상 점포이나 현황 점포 및 주택임. 목록4 일부는 인접토지(106-22,대 및 108-1,도)에 걸쳐 소재하며 1층 남서측 일부는 인접토지(106-22,대)위 지상건물과 벽체 구분없이 이용중인 상태로 조사됨. 북측 일부는 소로2류에 저촉 이를 감안한 금액임. 공유자들은 각자의 소유 지분 만큼 구분하여 점유하고 있는 것으로 조사됨. 제시외건물 4-1에 김한도의 모가 거주하는 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3. 일단의 건부지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 3층 옥상 위 제시외건물이 수 동 소재하며 일부 매각지분외공유자들에게 탐문한 바, 각 공유자들은 각자의 소유지분 만큼 구분하여 점용하고 있는 것으로 조사되는 바, 매각지분공유자 김한도의 지분(5/12)은 전면 도로를 기준으로 우측편 1,2층 중, 1층은 매각지분외공유자 최호준(유진사회단체복)의 지분(2/18)을 제외한 나머지 부분이고, 2층은 우측 전체, 또한 김한도의 소유지분 위 3층 옥상에는 김한도의 소유로 탐문조사되는 제시외건물(ㄱ)(조적조 및 조립식판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층평 주택)이 소재하나 현장 방문시 이해당사자자의 부재로 이를 직접 확인하지는 못하여 사실과 다를 수 있으므로 필히 참조 요하며 또한 1층 내부는 인접토지상에 소재하는 건물과 벽체 구분이 없고 2층 또한 인접토지상에 소재하는 건물과 통할 수 있는 출입구가 소재하므로 참조 바람. *점유관계조사서의 기타란에서 계속-임대차관계에 대해서는 확인하지 못하였으며 또한 2층은 별첨 내부사진과 같이 일부 집기 등이 소재하나 대부분 공실상태(출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있음)로 임차인의 존재유무를 확인할 수 없었고, 3층에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 매각지분공유자 김한도의 모가 거주하는 것으로 탐문조사되나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 주식회사엠제이인터내셔널(대표:이헌종), 유흥순(임차기간 만료)이 임차인으로 등록되어 있고 전입세대열람 내역서상 박운용, 송정옥세대가 존재하여 탐문한 바, 매각지분공유자 김한도의 지분이 아닌 매각지분외공유자들의 지분내 임차인 또는 이해관계인 들로 사료되나 매각지분외공유자들의 소유지분으로 탐문되는 부분은 점유(임대차)관계에 대한 조사를 생략하였기에 현장 방문시 이를 직접 확인하지는 못하여 일단 점유(임대차)관계 미상의 임차인으로 등록하였으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "대흥쉘브루" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,818,488원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3754(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1972. 09. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 [법정지상권]  건물: 70.84평	65,380,810원 65,380,810원	신건 (0회)