소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 모래재로유평3길 143-7
물건용도	주택
토지면적	1,536.00㎡(464.64평)
건물면적	216.22㎡(65.41평)
사건번호	2020타경5504
감정평가액	265,151,200원
최저입찰가	(80%) 212,121,000원
입찰보증금	(10%) 21,212,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유평리 110	대	868㎡ (262.57평)
	전	668㎡ (202.07평)
건물 모래재로유평3길 143-7	1층 주택	141.98㎡ (42.95평)
	2층 주택	17㎡ (5.14평)
제시외건물 유평리 110	유평리 110	11.96 ㎡(3.62평)
	유평리 110	16.28 ㎡(4.92평)
	유평리 110	28.0 ㎡(8.47평)
	유평리 110-1	1식 ㎡(0.30평)
	유평리 110-1

충청북도 괴산군 문광면 유평리 소재 "둑시마을회관" 서측측 원거리에 소재하는 토지 및 건물로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재해 있는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1번 ~ 3번 목록 전체, 제시외(1)~(5)	미상
최OO	1번 ~ 3번 목록 전체, 제시외(1)~(5)	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월8일	근저당권	78,000,000원
2012년2월8일	지상권	220,000,000원
2020년6월29일	임의경매
2020년7월23일	가압류	78,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 가~버 평가 및 매각 포함. 3번 목록 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3번 목록 전 기타(1번 목록에 연접해 있는 정원부지)로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 망 장덕성 소유, 제3자 최진영, 김영미 점유) 1번 목록 지상에 (1). 목조 PC지붕 처마 (2). 쇠파이프조 PC지붕 창고 (3). 경량철골조 판넬지붕 창고 (4). 태양열전지판 3번 목록 지상에 (5). 정원수 다량 식재(수종,수령,수량미상) -. 현황 3번 목록은 마당, 정원등의 용도로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 문광면 유평리 소재 "둑시마을회관" 서측측 원거리에 소재하는 토지 및 건물로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재해 있는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 방2, 화장실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3번-2012. 2. 8. 근저당권 2번-2017. 6. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 청천면 고성리 464-10  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 112.53평	112,137,000원 112,137,000원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 93,198,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 183,749,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 19,455,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)