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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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서울특별시 강남구 도산대로 132 근린시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경9416이며 서울중앙지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,131,001,320원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 723,841,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2021.04.01입니다.
입찰보증금은 72,384,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강남구 도산대로 132
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
27.27㎡(8.25평) |
| 건물면적 |
53.46㎡(16.17평) |
| 사건번호 |
2019타경9416 |
| 감정평가액 |
1,131,001,320원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 723,841,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 72,384,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2021.04.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
논현동 4-19 |
대 |
27.27㎡ (8.25평)
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건물
도산대로 132 |
1층 근린생활시설 |
8.68㎡ (2.63평)
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| 2층 근린생활시설 |
10.83㎡ (3.28평)
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| 3층 근린생활시설 |
10.83㎡ (3.28평)
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| 4층 근린생활시설 |
8.88㎡ (2.69평)
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| 지하층 근린생활시설 |
14.24㎡ (4.31평)
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지하철3호선 "신사역" 북동측 인근 및 통칭 "하림타워" 북동측 인접하여 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/02/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 방OO |
1층 주차장 |
미상 |
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| 수OO |
2층, 3층 |
2009.07.24.(3층) |
[보]70,000,000원(2층), 50,000,000원(3층)
[월]3,670,000원(2층), 3,150,000원(3층) |
| 정OO |
1층 전부 |
2015.10.13. |
[보]150,000,000
[월]7,500,000 |
| 주OO |
지하층 |
2019.08.12. |
[보]20,000,000
[월]4,200,000 |
| 주OO |
3층일부 |
2018.03.05. |
[보]1,000,000
[월]1,000,000 |
| (OO |
4층 |
2014.10.30. |
[보]40,000,000
[월]2,300,000 |
| 매각물건명세 비고 |
수인피니티 주식회사 : -임차인 수인피니티 주식회사의 2층 임대차계약의 차임 3,670,000원 중 170,000원은 2019.03.28.에, 3층 임대차계약의 차임 3,150,000원 중 150,000원은 2018.06.29.에 각 증액되었음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2019년12월6일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2019년12월6일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 일괄매각.
-공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음.
-감정평가서에 의하면, 주차장으로 이용 중인 토지 일부 지상에 제시외 건물이 존재하나, 발렛파킹 대기소 및 부대시설로 그 소유권이 명확하지 않고, 건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있는 점 등을 고려하여 평가대상에 포함하지 아니하였다고 함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음.
-본건 부동산은 지하층(세시봉), 1층(김수사), 2층,3층(수인피니티(주)), 4층(라온제나스피치커뮤니케이션)으로 사용함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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지하철3호선 "신사역" 북동측 인근 및 통칭 "하림타워" 북동측 인접하여 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.06.경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경9416 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2019타경9416 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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