소 재 지	서울특별시 관악구 약수암길 17-14
물건용도	주택
토지면적	30.00㎡(9.08평)
건물면적	35.21㎡(10.65평)
사건번호	2019타경8581
감정평가액	319,120,320원
최저입찰가	(100%) 319,120,320원
입찰보증금	(10%) 31,912,032원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 316-65	대	30㎡ (9.08평)
건물 약수암길 17-14	단층 주택	18.61㎡ (5.63평)
제시외건물 약수암길 17-14	약수암길 17-14	11.8 ㎡(3.57평)
	약수암길 17-14	4.8 ㎡(1.45평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신우초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월22일	가압류	2,978,400원
2019년10월30일	강제경매
2019년11월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물 포함. -감정평가서에 따르면 본건은 신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 진행중인 상태로 조합설립인가(2020.01.16.)를 득함. -신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회회신에 의하면 본건 소유자는 관리처분계획인가(2020.06.10.)에 따라 공동주택 약 59㎡를 분양받을 수 있는 승계조합원으로, 매수인은 조합원 지위를 승계취득하며 분양계약 체결시 약 276,605,313원(추정)을 추가로 납부해야 한다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음. -이웃분들에 의하면, 본건 목적물은 금년 4월경부터 공실로 거주자가 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신우초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,014,271원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경101438(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019.07.22.가압류 2.2019.06.21.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 관악구 봉천동 66-119  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 39.02평	1,283,315,800원 821,322,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 255-159  건물: 90.37평  , 토지(대지권): 49.91평	1,515,751,680원 970,081,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  서울 관악구 관천로20길 17  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 36.60평	1,235,353,720원 988,283,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 1445-12  건물: 77.19평  , 토지(대지권): 40.90평	1,439,990,320원 1,151,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 1455-10  건물: 84.40평  , 토지(대지권): 40.99평	1,442,634,230원 1,154,107,000원	유찰 (1회)