소 재 지	경기도 양주시 은현면 은현로312번길 121-57 (제1동)
물건용도	공장
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적	1,027.55㎡(310.83평)
사건번호	2020타경71563
감정평가액	891,290,000원
최저입찰가	(70%) 623,846,000원
입찰보증금	(10%) 62,384,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하패리 789	공장용지	1197㎡ (362.09평)
	대	45㎡ (13.61평)
	도로	116㎡ (35.09평)
	대	113㎡ (34.18평)
건물 은현로312번길 121-57	단층 공장	282.92㎡ (85.58평)
	1층	177.29㎡ (53.63평)
	2층	162.54㎡ (49.17평)
제시외건물 은현로312번길 121-57	은현로312번길 121-57	66 ㎡(19.97평)
	은현로312번길 121-57	204.2 ㎡(61.77평)
	은현로312번길 121-57	44.4 ㎡(13.43평)
	은현로312번길 121-57	60.4 ㎡(18.27평)
	은현로312번길 121-57	11.8 ㎡(3.57평)
	은현로312번길 121-57	18 ㎡(5.45평)
	은현로312번길 121-57

경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
편OO		2018.12.03.	[보]5,000,000 [월]660,000
유OO		2019.05.23
박OO	1층 57.6㎡	2019.03.25.	[보]10,000,000 [월]200,000
김OO	1층 57.6㎡	2019.03.25.	[보]10,000,000 [월]200,000
(OO		2020.01.09.	[월]4,000,000
매각물건명세 비고		김위진 : 박미선과 공동임차인 박미선 : 김위진과 공동임차인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월19일	근저당권	360,000,000원
2013년5월24일	근저당권	360,000,000원
2014년6월30일	근저당권	240,000,000원
2018년5월18일	근저당권	600,000,000원
2020년1월7일	가압류	100,000,000원
2020년1월9일	가압류	9,800,000원
2020년1월15일	가압류	60,000,000원
2020년1월30일	임의경매
2020년2월11일	압류
2020년2월20일	가압류	51,674,800원
2020년3월2일	가압류	25,394,188원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물 및 기계기구 포함 3.제시외 관정, 수목(6주) 포함(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.지상에는 목록 2.3. 제시 건물 및 제시외 건물(식당 1개, 수전설비 1개 등) 및 수목(식재자, 종류, 수량, 수령 등 미상) 등이 소재하며 그 정확한 제시외 건물 등의 위치, 면적, 구조, 개수 등은 감정을 통한 별도의 확인을 요함 2. 목록 2.에는 제시외 건물(창고 1개)이 소재하며 그 정확한 제시외 건물 등의 위치, 면적, 구조, 개수 등은 감정을 통한 별도의 확인을 요함 3. 목록 3.에는 제시외 건물(적치장, 창고, 발코니 겸 계단실 각 1개)이 소재하며 그 정확한 제시외 건물 등의 위치, 면적, 구조, 개수 등은 감정을 통한 별도의 확인을 요함 4. 목록 4.는 동쪽 경계선 안쪽에 소재하여 목록 1.과 함께 이건 공장건물 부지로 이용되는 것으로 보임 5. 목록 5.는 인접도로와 접해서 도로로 이용되고 있음 6. 목록 6.은 목록 5.와 목록 1.사이에 소재하며 도로 겸 대지로 이용되고 있음 7. 목록 5.를 제외한 나머지 목록의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-69호, 제2017-70호, 제2017-71호와 관련하여(이하 공장기계기구라 함) 현황조사명령서상 기계기구목록에 표시된 기계기구와 현장에 비치되어 있는 기계기구의 동일성 및 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조, 그 밖에 확인이 필요한 사항(소재불명, 중복 등 포함)은 전문감정인의 감정이 필요함 8. 이건 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조, 개수 등은 전문감정인의 감정이 필요함 9. 오영화에게 안내문 5통(경매절차진행 관련)을 교부함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2011.07.19. 근저당권 목록2,3. 2012.07.25. 근저당권 목록4,5,6. 2011.07.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)