소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 510, 지하층비01호 (등촌동,현대프린스텔)  서울특별시 강서구 등촌동 628-13
물건용도	근린상가
토지면적	205.91㎡(62.29평)
건물면적	852.30㎡(257.82평)
사건번호	2020타경3045
감정평가액	2,881,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,304,800,000원
입찰보증금	(10%) 230,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로 510	1886.9 분의 179.93	179.93㎡ (54.43평)
	1886.9 분의 10.31	10.31㎡ (3.12평)
	1886.9 분의 15.67	15.67㎡ (4.74평)
건물 양천로 510	지하층비01호 (등촌동,현대프린스텔) 철근콘크리트구조	749.27㎡ (226.65평)
	지하층비02호 (등촌동,현대프린스텔) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	지하층비03호 (등촌동,현대프린스텔) 철근콘크리트구조	62.15㎡ (18.80평)

본건 기호(가-다)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "마포고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 방5, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	목적물들 전부	2017.08.04.	[보]130,000,000 [월]7,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년4월7일	근저당권	1,128,400,000원
2000년4월7일	근저당권	595,400,000원
2012년7월24일	근저당권	700,000,000원
2014년4월25일	근저당권	740,000,000원
2020년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 본건 3개 호수 모두 벽체구분 없이 체력단련장 및 골프연습장으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1 내지 목록3은 각 호수별 구분없이 하나의 공간으로 통으로 연결하여 헬스장으로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가-다)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "마포고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 방5, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 4. 7. 근저당권(목록1) 2001. 9.29. 근저당권(목록2,3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 강서구 방화대로 294, 제1층 [대지권미등기]  건물: 14.39평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 3,288,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)