소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 간양리 275-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,664.64㎡(503.55평)
건물면적
사건번호	2020타경3133
감정평가액	175,570,560원
최저입찰가	(70%) 122,899,000원
입찰보증금	(10%) 12,289,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 간양리 275-1	전	1272.96㎡ (385.07평)
	전	391.68㎡ (118.48평)
제시외건물 간양리 275-1	간양리 275-1	11.25 ㎡(3.40평)
	간양리 275-1	17.5 ㎡(5.29평)
	간양리 275-1	18.55 ㎡(5.61평)
	간양리 275-1	63.75 ㎡(19.28평)

충청남도 예산군 예산읍 간양리 소재 "간양교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월1일	강제경매
2020년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 토지만 매각 - 본건 지상의 제시외 건물, 비닐하우스는 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 1,2번 부동산은 현황 `전`으로 지상에 소유자 문형식이 점유사용중인 제시외 비닐하우스와 제시외 건물과 제시외 사육시설 소재하며 현지출장시 만난 문형식(소유자)은 본건 부동산에 대하여 임대차내역 없으며 지상의 제시외 시설물은 모두 본인이 설친한 것이라고 진술함. -별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당 내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 간양리 소재 "간양교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.01. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 예산군 덕산면 사동리 116-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,962.32평	1,623,602,000원 389,827,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 519,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 예산군 응봉면 주령리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.99평	43,413,000원 30,389,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 두리 532-77  , 토지(대지권): 61.11평	37,075,000원 12,717,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	전  충남 예산군 신양면 하천리 652 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.28평	45,213,000원 7,599,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	전  충남 예산군 응봉면 노화리 산37-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,550.14평	1,465,080,000원 717,889,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 예산군 대술면 송석리 143-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	57,848,000원 28,346,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 이리 522-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,421.15평	993,584,000원 486,856,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 예산군 신양면 서계양리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	16,280,000원 11,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  충남 예산군 신암면 오산리 281-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,601.44평	176,302,000원 123,411,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 예산군 덕산면 광천리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	38,535,000원 38,535,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 예산군 봉산면 시동리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	177,108,000원 177,108,000원	신건 (0회)