소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 224-14 센트럴하우스
물건용도	근린시설
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적	1,057.29㎡(319.83평)
사건번호	2019타경516868
감정평가액	1,969,641,900원
최저입찰가	(70%) 1,378,749,000원
입찰보증금	(10%) 137,874,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원천동 224-14	대	305㎡ (92.26평)
건물 원천동 224-14	1층 고시원	17.24㎡ (5.22평)
	2층 고시원	167.79㎡ (50.76평)
	3층 고시원	167.79㎡ (50.76평)
	4층 고시원	167.79㎡ (50.76평)
	5층 고시원	170.4㎡ (51.55평)
	6층 고시원	170.4㎡ (51.55평)
	7층 고시원	133.26㎡ (40.31평)
	8층 고시원	45.38㎡ (13.73평)
	옥탑1층	17.24㎡ (5.22평)

1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	304호 전부	2016.5.30.	[보]5,000,000 [월]430,000
정OO	607호 전부	2015.8.26.	[보]50,000,000
임OO	406호 전부	2015.2.16.	[보]50,000,000
이OO	404호 전부	2017.12.11	[보]40,000,000 [월]80,000
이OO	402호	2016.10.28.	[보]50,000,000
이OO	504호 전부	2019.6.11.	[보]55,000,000
유OO	305호 전부	2019.2.28.	[보]10,000,000 [월]300,000
양OO	604호 전부	2017.8.7.	[보]50,000,000
양OO	506호 전부	2017.3.15.	[보]50,000,000
심OO		2016.07.25
신OO	203호 전부	2011.12.30.	[보]47,000,000
서OO		2019.04.29
송OO	204호 전부	2019.3.11.	[보]50,000,000
변OO		2019.08.26
백OO	704호 전부	2011.9.6.	[보]55,000,000
박OO	705호	2017.1.18.	[보]53,000,000
박OO	601호 전부	2017.4.12.	[보]45,000,000
박OO		2018.12.21
박OO	505호 전부	2017.7.31.	[보]50,000,000
박OO	507호	2019.05.07.	[보]50,000,000
김OO	701호 전부	2014.3.25.	[보]45,000,000
김OO	207호 전부	2018.1.8.	[보]50,000,000
김OO	307호 전부	2015.8.5.	[보]50,000,000
김OO	603호 전부	2017.8.7.	[보]50,000,000
김OO	405호 전부	2015.5.14.	[보]50,000,000
김OO	703호 전부	2011.9.1.	[보]55,000,000
김OO	306호 전부	2018.12.20.	[보]50,000,000
김OO	202호 전부	2019.9.2.	[보]50,000,000
김OO	205호 전부	2018.1.15.	[보]30,000,000 [월]200,000
곽OO	403호 전부	2018.6.11.	[보]50,000,000 [월]30,000
곽OO		2019.05.16.	[보]5,000,000 [월]350,000
강OO	201호 전부	2017.12.29.	[보]30,000,000 [월]100,000
정OO		2017.03.08
정OO	605호 전부	2018.5.1.	[보]50,000,000
조OO	303호 전부	2018.3.21.	[보]55,000,000
주OO	606호 전부	2018.12.21.	[보]5,000,000 [월]350,000
황OO	407호 전부	2017.7.20.	[보]50,000,000
황OO		2015.07.07
매각물건명세 비고		곽초희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.19.임 김진웅 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.08.12.임 박문희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.05.24.임 박상철 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.09.23.임 박원근 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.15.임 심진용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.09.19.임 이창형 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.21.임 이현제 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.09.23.임 임득섭 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.29.임 정현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.23.임 황성순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.06.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년6월30일	근저당권	1,040,000,000원
2020년2월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1: 일반건축물대장상 주용도는 '제2종근린생활시설(고시원)이나 '위반건축물'표기가 되어 있으며, 일반건축물대장 변동사항란에 [고시원에서 주택 994.67㎡ 무단용도변경]'사항이 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물의 도로명 주소는 `수원시 영통구 삼성로267번길 32`임. - 본건 건물의 도로명 주소 아래 `SAMSUNG 갤럭시타운, 센트럴하우스`라는 기재가 있고, 건물입구에는 5그루 내지 6그루 정도의 정원수가 자라고 있는 것으로 보임. - 본건 건물 1층은 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 본건 건물 2층은 알람밸브실과 201호부터 207호까지의 각 호실이 소재함. - 본건 건물 3층은 알람밸브실과 301호부터 307호까지의 각 호실이 소재함. - 본건 건물 4층은 알람밸브실과 401호부터 407호까지의 각 호실이 소재함. - 본건 건물 5층은 알람밸브실과 501호부터 507호까지의 각 호실이 소재함. - 본건 건물 6층은 알람밸브실과 601호부터 607호까지의 각 호실이 소재함. - 본건 건물 7층은 알람밸브실과 701호부터 705호까지의 각 호실이 소재함. - 본건 건물 옥상에는 옥탑과 비상출입문이 소재하고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 38명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경29272(중복),2020타경1928(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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