소 재 지	전라남도 신안군 도초면 수다리 1139-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2020타경3032
감정평가액	11,540,000원
최저입찰가	(70%) 8,078,000원
입찰보증금	(10%) 807,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수다리 1139-1	답	89㎡ (26.92평)
	전	327㎡ (98.92평)
	전	162㎡ (49.01평)
	답	251㎡ (75.93평)
	답	152㎡ (45.98평)
	답	60㎡ (18.15평)

신안군 도초면 수다리 소재 "나포마을" 내에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	본건(기호2)의 일부	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		오명자 : 목록2의 남측 일부 지상에 걸쳐있는 인접지(수다리 1138번지) '목조 강판지붕 단층주택'의 소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년7월19일	가압류	27,150,257원
2003년4월28일	가압류	86,951,570원
2005년10월17일	가압류	22,583,750원
2020년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 목록1 인접지(수다리 1138번지) 부속토지(진입로 등)로 이용 중이며, 목록2~6 경계구분 없이 일단의 '전'으로 이용 중임 목록2 대부분 목록 3~6과 일단의 전으로 이용 중이나, 남측 일부는 인접지(수다리1138번지) 주택부지의 일부로 이용 중이며 이부분의 정확한 면적 및 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함 목록4 '전주'가 설치되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `진입로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 일부 `전`으로 이용중이고 일부 지상에 별첨사진과 같이 오명자 소유의 제시외(ㄱ:목조강판지붕 단층주택 ,ㄴ:지하수시설) 걸쳐 소재하나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `전`으로 이용중이고 일부 경사지임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `답`이나 현황결과 일부 `전` 및 일부 경사지임. ▷ 본건(기호1,2,3,4,5,6)은 타지번과 일단지의 `전`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신안군 도초면 수다리 소재 "나포마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 신안군 암태면 오상리 512 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.74평	3,950,000원 3,950,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 신안군 압해읍 복룡리 768-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	34,720,000원 34,720,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 신안군 증도면 우전리 584 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 646.14평	139,686,000원 139,686,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 동서리 669-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.69평	8,090,530원 1,855,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-308 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	19,184,400원 4,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-309 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	13,249,500원 3,799,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 신안군 하의면 대리 104-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.80평	5,605,600원 2,511,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 1,620,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 3,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 8,688,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 203 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.04평	54,680,000원 24,497,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 대천리 509-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 936.84평	200,765,000원 89,943,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	전  전남 신안군 임자면 삼두리 576-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	9,712,800원 4,351,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 하의면 능산리 1030 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 14,921,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 2542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	4,511,000원 3,158,000원	유찰 (1회)