소 재 지	경기도 안성시 서운면 북산리 85-1
물건용도	토지/대지
토지면적	383.00㎡(115.86평)
건물면적
사건번호	2020타경44221
감정평가액	63,195,000원
최저입찰가	(70%) 44,237,000원
입찰보증금	(10%) 4,423,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북산리 85-1	대	383㎡ (115.86평)
제시외건물 북산리 85-1	북산리 85-1	50.4 ㎡(15.25평)
	북산리 85-1	31.4 ㎡(9.50평)
	북산리 85-1	9 ㎡(2.72평)

경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "서운면사무소" 남동측 직선거리 약1.5km 지점에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1978.01.26
매각물건명세 비고		김상철 : 매각에서 제외되는 제시외 건물에는 채무자 '부'가 거주하고 있는것으로 파악됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월30일	근저당권	14,000,000원
2012년4월30일	지상권
2014년2월7일	압류
2020년5월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각제외[소유자 미상의 제시외 건물(주택)등-법정지상권 성립여지 있음], 남서측 일부는 현황상 도로이며, 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 감정평가액은 약45,000,000원임. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상에 제시외 건물이 소재하고 있음 *위 제시외 건물의 건축물대장과 건물등기부에 대한 정보가 없다고 `정부24`와 `인터넷등기소`열람 결과 나옴 *위 제시외 건물에는 채무자의 부모가 거주하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "서운면사무소" 남동측 직선거리 약1.5km 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 63,195,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,069,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.30근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  경기 안성시 대덕면 내리 141-72  , 토지(대지권): 124.03평	263,630,000원 129,179,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  경기 안성시 봉남동 351-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 191.48평	888,967,000원 622,277,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	대지  경기 안성시 성남동 166-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 46.28평	133,875,000원 133,875,000원	재진행 (0회)