소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 죽석리 598-21
물건용도	토지/대지
토지면적	108.00㎡(32.67평)
건물면적
사건번호	2020타경67996
감정평가액	32,508,000원
최저입찰가	(70%) 22,756,000원
입찰보증금	(10%) 2,275,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽석리 598-21	대	108㎡ (32.67평)
제시외건물 죽석리 598-21	죽석리 598-21	104 ㎡(31.46평)

본건 기호(1)은 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 "봉황면사무소" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주선(3)	2020.03.25	[보]5,000,000 [월]월200,000
정OO	방2칸	2020.3.25.	[보]5,000,000 [월]250,000
김OO		2020.04.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월23일	가압류	7,195,041원
2007년1월23일	가압류	30,047,711원
2007년7월5일	가압류	32,416,438원
2007년8월20일	가압류	25,437,402원
2007년8월20일	가압류	129,030,804원
2008년12월19일	가압류	40,379,952원
2020년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 "봉황면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	대지  전남 나주시 금천면 고동리 90 [법정지상권]  , 토지(대지권): 434.09평	265,235,000원 265,235,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  전남 나주시 금천면 촌곡리 607  , 토지(대지권): 146.75평	242,828,600원 69,624,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	대지  전남 나주시 다도면 판촌리 1434 [법정지상권]  , 토지(대지권): 159.57평	167,465,800원 60,020,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	대지  전남 나주시 왕곡면 덕산리 814-2  , 토지(대지권): 205.19평	415,119,600원 232,467,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  전남 나주시 반남면 석천리 146 [법정지상권]  , 토지(대지권): 25.44평	3,707,700원 2,595,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  전남 나주시 송월동 1477 [법정지상권]  , 토지(대지권): 152.67평	1,014,447,000원 710,113,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	대지  전남 나주시 산포면 등정리 282-31 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,501.91평	1,413,713,000원 989,599,000원	유찰 (1회)