소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 복안리 68-1
물건용도	토지/임야
토지면적	18,052.00㎡(5,460.73평)
건물면적
사건번호	2020타경3675
감정평가액	1,738,765,000원
최저입찰가	(34%) 596,397,000원
입찰보증금	(10%) 59,639,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복안리 68-1	임야	3625㎡ (1,096.56평)
	임야	400㎡ (121.00평)
	전	674㎡ (203.89평)
	임야	13353㎡ (4,039.28평)

울산광역시 울주군 두서면 복안리 양지마을 북동측에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	1,350,000,000원
2016년7월28일	지상권
2016년12월8일	근저당권	94,800,000원
2017년6월30일	근저당권	116,400,000원
2017년8월11일	근저당권	300,000,000원
2017년8월11일	근저당권	50,000,000원
2018년9월17일	가압류	379,000,000원
2020년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 3.농지로서 농지전용허가 이루어짐(별첨 2020.03.24.자 사실조회 회신서 참조) 3.목록 3.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환) 4.목록1,2,3,4는 공장부지 조성 중 중단된 상태이며, 그 중 목록4 토지 일부 법면, 일부 허가 제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울주군 두서면 복안리에 소재하는 것으로 현황은 일부 임야 및 잡초지 그리고 석축등으로 토목공사를 한 평탄지이며 타토지와 경계부분은 정확한 지적측량이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 복안리 양지마을 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.65평	21,780,000원 3,660,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 5,666,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산140-25  , 토지(대지권): 303.41평	13,214,000원 6,475,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.08평	24,272,000원 8,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산313-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 464.64평	8,980,320원 8,980,320원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	임야  울산 울주군 범서읍 구영리 산194-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,100.80평	127,365,000원 30,580,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,765.07평	298,716,000원 35,144,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 199.65평	60,720,000원 42,240,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13  , 토지(대지권): 146.41평	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  울산 울주군 두동면 만화리 산118-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,107.45평	131,796,000원 45,206,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산48-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.73평	135,464,000원 46,465,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 49,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)