소 재 지	충청남도 금산군 금성면 의총리 365-3
물건용도	토지/임야
토지면적	6,308.00㎡(1,908.17평)
건물면적
사건번호	2019타경111790
감정평가액	128,840,000원
최저입찰가	(34%) 44,192,000원
입찰보증금	(10%) 4,419,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의총리 365-3	전	416㎡ (125.84평)
	임야	100㎡ (30.25평)
	임야	3956㎡ (1,196.69평)
	전	1686㎡ (510.02평)
	전	150㎡ (45.38평)

본건기호(1-5)는 충청남도 금산군 금성면 의총리 소재 "의총2리경로당" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월4일	근저당권	780,000,000원
2010년2월4일	지상권
2017년9월25일	근저당권	204,000,000원
2018년9월17일	근저당권	91,800,000원
2019년7월17일	가압류	35,550,000원
2019년9월9일	가압류	9,690,000원
2019년9월20일	가압류	39,459,494원
2019년10월8일	가압류	28,037,817원
2019년12월2일	가압류	41,142,177원
2020년1월14일	가압류	4,800,059원
2020년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,4,5 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수),원상복구 명령 발하여질 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1 전 목록 1 토지의 지목은 `전`이나 경작흔적 없고 임야(입목)로 목측되나, 정확한 위치,경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 목록 2 임야 목록 2 토지의 대부분이 임야 상태로 보이고, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 등 별도의 확인이필요함 다. 목록 3 임야 목록 3 토지의 대부분이 임야 상태로 보이고, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 등 별도의 확인이필요함(분묘 소재 등에 대해서는 점유관계에서 기재한 바와 같음) 라. 목록 4 전 목록 4 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과 토지의 대부분이 휴경상태(경작 흔적 없음)로 잡목이 우거진 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 마. 목록 5 전 목록 5 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과 토지의 대부분이 휴경상태(경작 흔적 없음)로 잡목이 우거진 상태 로 보이고(일부는 입목 소재한 것으로 목측됨) 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 바. 목록6번 지상에 비닐하우스 1동이 소재함 사. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건기호(1-5)는 충청남도 금산군 금성면 의총리 소재 "의총2리경로당" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 3,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 120,320,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 109,098,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 19,994,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 180,075,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 134,123,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 288,155,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 279,966,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 428,628,000원	유찰 (2회)