소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제관로 14, 1층101호 (고양동,수정다세대)  경기도 고양시 덕양구 고양동 194-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.57㎡(2.59평)
건물면적	44.10㎡(13.34평)
사건번호	2020타경63961
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(70%) 55,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벽제관로 14	254.0 분의 4.284	8.568㎡ (2.59평)
건물 벽제관로 14	1층101호 (고양동,수정다세대) 벽돌구조	44.1㎡ (13.34평)

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양우체국" 동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호 전부	2012.03.29.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월30일	근저당권	60,000,000원
2018년4월6일	압류
2019년12월18일	임차권설정	50,000,000원
2020년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2012.03.29. 확정일자 2012.03.29.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시가 1층 101호 44.1㎡, 지하실 1호 4.96㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상 부속건물 지하실 1호 4.96㎡는 공용부분으로 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 주거용 다세대주택(1동 101호)임. 2. 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자 이은영 세대가 등재되어 있으며, 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 정확한 점유관계를 알 수 없으므로, 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양우체국" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2012.03.29. 확정일자 2012.03.29.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 동헌로 408-53, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 15.13평	97,000,000원 3,914,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-43,	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 54-12, [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 19.78평	184,000,000원 3,639,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-50,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 13.16평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 8.50평	186,000,000원 7,506,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 124-1, [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 18.76평	213,000,000원 6,017,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51,  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2, [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	250,000,000원 14,412,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로205번길 49-23,  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 11.69평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)