소 재 지	경기도 고양시 덕양구 신원로2길 23 (신원동,유림빌)
물건용도	다가구/원룸
토지면적	298.70㎡(90.36평)
건물면적	626.26㎡(189.44평)
사건번호	2020타경63015
감정평가액	1,733,884,040원
최저입찰가	(70%) 1,213,719,000원
입찰보증금	(10%) 121,371,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신원동 642-2	대	298.7㎡ (90.36평)
건물 신원로2길 23	1층 다가구주택	120.50㎡ (36.45평)
	2층 다가구주택	124.73㎡ (37.73평)
	3층 다가구주택	124.73㎡ (37.73평)
	4층 다가구주택	256.30㎡ (77.53평)

경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2016.01.11.	[보]180,000,000
서OO	202호	2016.01.08.	[보]170,000,000
노OO	202호	2019.11.04.	[보]200,000,000
김OO	401호	2016.01.08.	[보]210,000,000
김OO		2016.02.18.
김OO	1층 상가	2020.02.14
김OO	302호	2016.03.11	[보]180,000,000
강OO	401호	2016.01.08.	[보]210,000,000
정OO	301호	2016.01.11.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		강현민 : 김희진과 공동명의,2017.5.19. 보증금 금10,000,000원 증액(증액금 10,000,000원에 대하여는 20.6.3.확정일자) 김유림 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2020.02.14. 김주환 : 채무자 김희진 : 강현민과 공동명의, 2017.5.19. 보증금 금10,000,000원 증액(증액금 10,000,000원에 대하여는 20.6.3.확정일자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월6일	근저당권	580,800,000원
2015년8월20일	근저당권	20,000,000원
2018년11월13일	근저당권	173,000,000원
2018년12월7일	압류
2020년3월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.등기사항전부증명서상 단독주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장의 건축물 용도 및 현황은 1층은 제2종근린생활시설, 2~4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중 3.2~4층 확장형 발코니 부분은 건물에 포함하여 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.은 제시외 철근콘크리트구조 4층 다가구 주택(유림 Vill)의 대지와 부속토지로 보임. 나. 목록1. 지상 제시외 다가구 주택은 1층 상가(상호 도그앤유), 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호 다락층임. 다. 인접토지와의 경계, 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량 감정을 통하여야 알 수 있을 것임. 라. 현장에서 만난 채무자 김주환에 의하면, 1층 상가는 자신의 자녀 김유림이 무상으로 사용하고, 201호 정명섭(대면함)은 보증금 1억8천만원, 202호 노금자는 보증금 2억원, 301호 정주연은 보증금 1억9천만원, 302호 김정석은 1억8천만원, 401호 김희진은 2억1천만원, 402호에는 자신의 가족들이 각 점유.사용한다고 함. 마. 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 정명섭, 노금자, 정주연(주택임차권자), 김정석, 김희진(주택임차권자), 김주환세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 김유림이 등재되어 있으므로, 정명섭, 노금자, 정주연, 김정석, 김희진, 김주환, 김유림, 서효석(주택임차권자), 강현민(주택임차권자)을 임차인으로 조사하였는바, 점유관계 등은 별도로 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(173,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경63213(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.06.근저당(목록1) 2016.01.06.근저당(목록2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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