소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 187-2 1동호
물건용도	공장
토지면적	1,443.00㎡(436.51평)
건물면적	646.44㎡(195.55평)
사건번호	2019타경71126
감정평가액	1,139,376,720원
최저입찰가	(70%) 797,564,000원
입찰보증금	(10%) 79,756,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암리 187-2	공장용지	1443㎡ (436.51평)
건물 봉암리 187-2	단층 공장	496.44㎡ (150.17평)
	1층 공장	75.00㎡ (22.69평)
	2층 공장	75.00㎡ (22.69평)
제시외건물 봉암리 187-2	봉암리 187-2

경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암1리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월21일	근저당권	961,200,000원
2019년11월25일	가압류	177,389,200원
2019년12월13일	강제경매
2019년12월18일	가압류	12,974,137원
2019년12월23일	가압류	471,750,000원
2019년12월27일	가압류	22,240,000원
2020년1월6일	압류
2020년1월14일	가압류	33,500,000원
2020년1월20일	압류
2020년2월3일	가압류	26,493,584원
2020년2월20일	가압류	123,901,930원
2020년2월28일	가압류	115,270,958원
2020년3월4일	가압류	9,930,010원
2020년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(그 중1-1,1-2,1-9소재불명 매각에서 제외), 기계기구목록 이외의 제시외 기계기구 11개는 매각에서 제외 3. 제시외 컨테이너 2개 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.은 일반철골조 경사불연판넬지붕 단층공장임. 나. 목록2.는 목록1.3.의 대지와 부속토지이며, 제시외 컨테이너 2개, 수종미상의 수목 수그루가 소재함. 다. 목록3.은 일반철골구조 경사불연판넬지붕 지상2층 사무동 건물임. 라. 기계기구는 목록1. 공장에 소재하며, 기계기구 목록3.4.5.6.7.8.이 소재하는 것으로 보이나, 기계기구의 종류, 규격 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀 질 것이고, 기계기구 목록1.2.9.는 소재불명으로 보이며, 제시외 기계기구 11개가 소재하는 것으로 보임. 마. 인접토지와의 경계, 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량 등을 통하여야 알 수 있을 것임. 바. 현장에서 아무도 만나지 못하였으며, 목록1.2.의 출입문은 잠겨져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암1리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(151,931,315원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4238(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)