소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 1층101호 (화곡동,우공아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 922-17
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	18.72㎡(5.66평)
사건번호	2019타경108289
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(51%) 53,248,000원
입찰보증금	(10%) 5,324,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 42	대지권 미등기	㎡
건물 월정로20길 42	1층101호 (화곡동,우공아파트) 철근콘크리트구조	18.72㎡ (5.66평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월27일	근저당권	100,000,000원
2019년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2020. 12. 18. 대지권 등기됨(대지권비율 161.3분의 2.6586, 168.3분의 2.9828). 최저매각가격에 대지권가격은 분양계약서 기재 5.61㎡로 평가하여 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물 101호는 호수 표시가 없이 공실상태로 내부에는 각종 쓰레기와 건축자재 등이 일부 있는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 02. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.38평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.55평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.84평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-06-13	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (11회)