소 재 지	경기도 파주시 광탄면 분수리 460-25
물건용도	공장
토지면적	5,876.00㎡(1,777.49평)
건물면적	1,660.00㎡(502.15평)
사건번호	2020타경2164
감정평가액	3,083,246,500원
최저입찰가	(49%) 1,510,791,000원
입찰보증금	(10%) 151,079,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 분수리 460-22	창고용지	4048㎡ (1,224.52평)
	도로	270㎡ (81.68평)
	공장용지	1558㎡ (471.30평)
건물 분수리 460-25	1층 공장	382.5㎡ (115.71평)
	1층 공장	195㎡ (58.99평)
	1층 공장	195㎡ (58.99평)
	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	1층 공장	120㎡ (36.30평)
	1층 화장실	7.5㎡ (2.27평)
제시외건물 분수리 460-22	분수리 460-22	200 ㎡(60.50평)
	분수리 460-25	408 ㎡(123.42평)
	분수리 460-25	129 ㎡(39.02평)
	분수리 460-25	5 ㎡(1.51평)
	분수리 460-2	45 ㎡(13.61평)
	분수리 460-2	45 ㎡(13.61평)
	분수리 460-2	36 ㎡(10.89평)
	분수리 460-2	24 ㎡(7.26평)
	분수리 460-2	42 ㎡(12.71평)
	분수리 460-2	8 ㎡(2.42평)

경기도 파주시 광탄면 분수리 소재 "윤관장군묘" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1,2,3,4,6동	2020.05.20.	[보]200,000,000 [월]5,000,000
프OO	6동 일부	2018.09.11	[보]10,000,000 [월]500,000
(OO	전부(제시외 철재구조물 포함)	5동 사업자등록 신청일(2016.07.08), 부동산 4. 등록일은 미상	[보]20,000,000 [월]2,500,000
(OO	5동 전부		[보]10,000,000 [월]990,000
(OO	1동 전부	2019.06.25.	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월29일	근저당권	1,800,000,000원
2019년7월26일	근저당권	190,560,000원
2020년2월27일	임의경매
2020년4월10일	압류
2020년4월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 기호6. ~ 기호12. 건물은 등기사항전부증명서상 분수리 460-2, 460-22 2필지상 소재하는 것으로 되어 있으나, 460-2, 460-22 토지는 합병되어 실제 460-22 토지상에 소재함. 3. 제시외 건물 4-3 화장실 판넬조 판넬지붕 5㎡, 4-4 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 6㎡, 8-2 기계실 판넬조 판넬지붕 24㎡ 8-3 수변전설비 국산2015 1식, 9-2 창고 판넬조 판넬지붕 8㎡ 매각포함. 4. 1-1, 4-1, 4-2, 6-1, 7-1, 8-1, 9-1 작업장 철파이프조 천막지붕, 4-2 창고 판넬조 판넬지붕, 목록1. 지상 컨테이너 2기, 차량용 건설폐기물수거함, 목록3. 지상 컨테이너 1기 매각에서 제외. 법정지상권성립여부 불분명. 5.주식회사 성화 대표이사 김태수가 2021. 7. 2. 유치권신고(공사대금:570,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 위 유치권신고에 대하여 2021. 7. 15. 채권자 더블유에스2003유동화전문유한회사로 부터 유치권배제신고가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산 1. 지상의 제시외 컨테이너 2개, 옥외 화장실 1개, 차량용 건설폐기물 수거함 1개가 각 있으며 이것들 누가 점유하여 사용하고 있는지는 확인이 필요함. 2. 부동산 3. 지상의 제시외 철재구조물(안에 있는 2개의 구조물 포함)은 임차인 (주)제이비엠에서 점유하여 사용하고 있다고 진술함. 3. 부동산 3. 지상의 컨테이너 1개는 채무자 겸 소유자 조인현이 점유하여 사용한다고 있다고 진술함. 4. 부동산 12.는 공부상 면적보다 더 넓은 것으로 목측되므로 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 분수리 소재 "윤관장군묘" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지4, 6내지12: 2016.04.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)