[무안군 운남면 토지/임야] 전라남도 무안군 운남면 연리 717-1 경매상담 <2020타경3056> 전라남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음,매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.특별매각조건있음(공유자의 우선매수권-민사집행법 제140조, 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.목록1-가.일부 대지가 목록2 전체와 일단지로 '전'으로 이용중 나.지상에 매각에서 제외되는 건물 있음 다.지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재함 라.공부상 '전', 현황상 '전 및 잡종지' 마.특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)(미제출시 매수보증금 미반환) 3.목록2-공부상 '임야', 현황상 '전 및 일부 도로'

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 일부는 본건 기호(2) 목적물 전체와 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(1) 목적물 일부는 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`상태로 그 지상에 제시외건물 ㄱ - 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 확인 하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄴ - 조적조 스레트지붕 단층 주택 ㄷ - 조적조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ - 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 ㅁ - 조적조 스레트지붕 단층 창고가 소재함. - 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 확인 하지 못하였음. - 참고 : 본건 기호(3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 타지번과 양지상에 소재 함으로 정확한 경계에 대하여 측량조사가 필요 다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 운남면 연리 소재 저동마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)] 및 운남초등학교 북측 인근[일련번호 3)]에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.30. 가압류