소 재 지	충청남도 아산시 신창면 서부남로667번길 40-1
물건용도	공장
토지면적	4,770.00㎡(1,442.93평)
건물면적	2,975.22㎡(900.00평)
사건번호	2020타경100405
감정평가액	2,944,797,190원
최저입찰가	(70%) 2,061,358,000원
입찰보증금	(10%) 206,135,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오목리 242-4	공장용지	4332㎡ (1,310.43평)
	도로	47㎡ (14.22평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	80㎡ (24.20평)
	도로	93㎡ (28.13평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	도로	26㎡ (7.87평)
	도로	134㎡ (40.54평)
건물 서부남로667번길 40-1	1층 공장	596.56㎡ (180.46평)
	1층 공장	526.68㎡ (159.32평)
	1층 공장	109.46㎡ (33.11평)
	2층 공장	199.25㎡ (60.27평)
	2층 공장	59.77㎡ (18.08평)
	단층 공장	450㎡ (136.13평)
제시외건물 오목리 242-4	오목리 242-4	16식 ㎡(4.84평)
	서부남로667번길 40-1	518.0 ㎡(156.70평)
	서부남로667번길 40-1	499.5 ㎡(151.10평)

대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "신창중학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 주거용, 공업용, 농경지 등이 섞여 있는 소규모공장지대입니다. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1동	2020.01.06	[보]100,000,000
김OO	2동	2017.11.16	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월25일	근저당권	576,000,000원
2015년9월22일	근저당권	864,000,000원
2015년9월22일	근저당권	470,000,000원
2016년4월11일	근저당권	432,000,000원
2017년8월31일	근저당권	480,000,000원
2018년11월7일	가압류	490,950,000원
2018년11월27일	근저당권	96,000,000원
2019년10월30일	압류
2019년12월5일	압류
2020년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 대상 물건에 소재하는 수목, 정자 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). (주)성우종합건설로부터 별지 기재 부동산에 대해 공사대금 금 200,000,000원의 2020.3.25.자 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자 중소기업은행(양도 전)으로부터 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.소유자 현광국에 의하면 목록 2.번 부동산은 주식회사 에스엔에이치테크에, 목록 3.번 부동산은 김주학에게 각 임대하고 있다고 함. 김주학과는 2017년부터 임대차계약을 체결하여 현재까지 유지하고 있으며, 현재는 보증금 2,000만원에 차임은 없다고 진술함.(상가건물임대차 현황서에는 보증금 1,000만원에 월차임 100만원으로 등록되어 있으나 현재는 월차임 없이 보증금 2,000만원이라고 함) 2.제시외 철골조 천막지붕 창고 2동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "신창중학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 주거용, 공업용, 농경지 등이 섞여 있는 소규모공장지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.25.근저당: 목록1,4,5,6,7,8,9,10 2015.12.31.근저당: 목록2 2016.11.15.근저당: 목록3

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 408,115,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 1,606,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 789,085,000원	유찰 (1회)