소 재 지	경기도 평택시 서탄면 장등리 680-3 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	956.53㎡(289.35평)
건물면적	303.24㎡(91.73평)
사건번호	2020타경627
감정평가액	586,567,430원
최저입찰가	(49%) 287,418,000원
입찰보증금	(10%) 28,741,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장등리 680-3	대	157㎡ (47.49평)
	도로	154.93㎡ (46.87평)
	대	432㎡ (130.68평)
	도로	212.60㎡ (64.31평)
건물 장등리 680-3	101호 경량철골구조	151.62㎡ (45.87평)
	102호 경량철골구조	151.62㎡ (45.87평)
제시외건물 장등리 680-3	장등리 680-3	약14
	장등리 680-3	약14

경기도 평택시 서탄면 장등리에 소재하는 ‘한국관광고등학교’ 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 개별난방, 방1, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	101호	2014.11.05	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월9일	근저당권	360,000,000원
2020년1월28일	임의경매
2020년2월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,3,5는 다세대주택과 그 부지로 공동건물이나 대장도 토지대장과 집합건축물대장으로 되어 있으며 등기부등본도 토지등기부등본과 건물등기로 되어 있으므로 향후 대장과 등기의 정정이 필요할 것으로 보이며 공동건물이라는 점을 감안하여 각 호별로 토지건물 일괄평가하였음(목록 3,5는 일단지로 목록 1,2 해당호 대지권으로 각각 건물에 포함 평가). 목록 3,5 지상에는 제시외 건축물 2개동(경량 목조 주차설비)이 소재. 목록 4,6은 지분매각임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 서탄면 장등리에 소재하는 ‘한국관광고등학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 개별난방, 방1, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 당현리 22-36  건물: 22.17평  , 토지(대지권): 15.88평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 문곡길 143-8,  건물: 48.89평  , 토지(대지권): 100.64평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 남산로25번길 49, 비동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 34.03평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 무지개공원3길 19, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 19.05평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 비전로 3, 102동  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 11.68평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄2로31번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.25평	132,000,000원 22,185,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄로 348-22, 101동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 14.43평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 안중읍 안중로114번길 45, [별도등기]  건물: 232.52평  , 토지(대지권): 153.97평	1,642,685,000원 804,916,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 20-20, 2동	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 1층101호  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 13.28평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층301호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 10.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층314호  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 13.53평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 이충로108번길 5, 3층2호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 12.06평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 점촌1로18번길 11, 지하층비02호  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 8.68평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 지장로7번길 47, 나동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.13평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)