[남양주시 별내동 토지/전] 경기도 남양주시 별내동 2213 경매상담 <2018타경78042> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '맹지'임. 4. 일부지분(14분의5)에 선순위가처분(2014. 7. 4.등기, 의정부지방법원 2014카합5103)이 있으나, 가처분권자들(신청채권자들)로부터 매각시 말소하는 것에 동의한다는 동의서가 제출됨(2018. 11. 19.자).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 현황보고서는 2020. 9. 29.자 재조사명령에 의한 것으로, 이미 제출된 현황조사보고서와 종합적으로 확인 요함 2. 7통의 덧붙인 건축물 관리대장에 의하면, 지번, 구조, 면적, 건물명칭 등이 상이한 건물들에 대하여 동일한 도로명 주소(남양주시 순화궁로 593)가 부여된 바, 전입세대열람내역서와 주민등록표 등본 등에 의해 등재된 임차인들이 실제로 어느 건물을 임차한 것인지는 임차인 등의 소명자료(임대차계약서 등), 공적 장부(건축물 관리대장 등) 등에 의하여 특정할 수 있을 것으로 보이는 바, 이에 별도의 확인을 요함 3. 전입세대열람 결과 박일, 이상년, 조연임 세대가 주민등록 등재되어 있어 목록7. 건물의 각 임차인으로, 2018. 8. 20.자 전입한 신영삼 세대는 전입세대 열람내역서에 의해서는 어느 건물을 임차한 것인지 특정할 수 없어, 목록7. 8. 9. 건물에 중복하여 임차인으로 보고하며, 현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 정확하게 점유자들을 확인할 수 없었으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함 4. 목록7. 8. 건물에 대하여 임차인으로 등재된 조은아는 덧붙은 전입세대 열람 내역서와 주민등록초본에 의하면, 목록7. 8. 건물에 전입한 사실이 없는 것으로 보이는 바, 이에 별도의 확인을 요함 5. 채무자겸 소유자 조준상의 주소(남양주시 순화궁로 593 3.16 선교관동 201호)와 관련된 덧붙인 건축물 관리대장에 의하면, 지번이 상이한 것으로 매각 부동산이 아닌 것으로 보이는 바, 이에 별도의 확인이 필요함 6. 목록9. 건물의 임차인으로 등재된 김경옥, 김우영, 이강욱은 덧붙인 각 주민등록초본에 의하면, 주소를 이전할 것으로 보이는 바, 위 임차인들이 매각절차의 어느 시점에 이전한 것인지에 따라 법적 관계가 달라질 것으로 보이는 바, 이에 별도의 확인을 요함(전입한 임차인 신영심 포함) 7. 목록9. 건물의 임차인으로 등재된 최상길의 지번 표시 전입세대 열람 내역서 의하면, `남양주시 별내동 2210`은 매각 부동산이 아닌 것으로 보이는 바, 이에 별도의 확인 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "남양주덕송초등학교" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.25. 근저당권