소 재 지	경기도 연천군 미산면 마유로143번길 175 (제1동)
물건용도	축사
토지면적	3,944.00㎡(1,193.06평)
건물면적	2,066.50㎡(625.12평)
사건번호	2020타경6361
감정평가액	650,270,000원
최저입찰가	(70%) 455,189,000원
입찰보증금	(10%) 45,518,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.08(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석리 439	전	3264㎡ (987.36평)
	전	496㎡ (150.04평)
	전	184㎡ (55.66평)
건물 마유로143번길 175	단층 축사	1527.5㎡ (462.07평)
	단층 퇴비사	420㎡ (127.05평)
제시외건물 마유로143번길 175	마유로143번길 175	119 ㎡(36.00평)

경기도 연천군 미산면 백석리 소재 "백석리경로당" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월6일	근저당권	294,000,000원
2019년2월18일	가압류	12,747,633원
2019년2월21일	가압류	68,747,633원
2019년5월9일	압류
2019년6월3일	근저당권	30,000,000원
2019년6월5일	압류
2020년3월24일	근저당권	78,000,000원
2020년4월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 중 'ㄱ' 및 제시외 구축물 'ㅁ', 'ㅂ'포함[목록 1,3 지상에 매각 및 평가에서 제외된 제시외 건물(사일로, 창고, 주택) 있음] 2. 목록 1,3,4 : 농지취득자격증명원 필요하고(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음) - 연천군 미산면 2020. 8. 3.자 사실조회 회신서 - 3. 목록 4 : 공부상 지목은 '전'이나 현황상 '도로'임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분은 목록 2. 건물의 부지로, 그 일부는 제시외 건물(3개동)의 부지로 활용 중임 나. 목록 3. 토지 - 지목은 전이고, 대부분은 텃밭의 부지로, 그 일부는 적차장의 부지로 활용 중임 다. 목록 4. 토지 - 지목은 전이고, 목록 2. 건물의 부지로 활용 중임 라. 목록 2. 건물 - 강파이브구조 기타지붕 단층 건물은 축사 및 퇴비사로 활용 중임 마. 제시외 건물(3개동) 1). 판넬조 판넬 지붕(2층 ; 제시외 건물1) : 사무실 공간 등 2). 판넬조 판넬 지붕(제시외 건물2) : 창고용 3). 판넬조 판넬 지붕(제시외 건물3) : 창고용 바. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 "백석리경로당" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 650,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,886,437원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	축사  경기 연천군 연천읍 상리로86번길 143-78 [농지취득자격증명]  건물: 1,004.54평  , 토지(대지권): 3,012.60평	1,136,322,760원 795,916,000원	유찰 (1회)