소 재 지	경기도 양평군 서종면 도장리 68-12
물건용도	토지/임야
토지면적	17,946.00㎡(5,428.67평)
건물면적
사건번호	2020타경3142
감정평가액	1,944,294,000원
최저입찰가	(49%) 952,704,000원
입찰보증금	(10%) 95,270,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도장리 68-12	임야	737㎡ (222.94평)
	임야	1364㎡ (412.61평)
	임야	932㎡ (281.93평)
	도로	303㎡ (91.66평)
	도로	507㎡ (153.37평)
	임야	637㎡ (192.69평)
	임야	1200㎡ (363.00평)
	도로	687㎡ (207.82평)
	임야	2299㎡ (695.45평)
	임야	1334㎡ (403.54평)
	임야	785㎡ (237.46평)
	임야	5857㎡ (1,771.74평)
	임야	1304㎡ (394.46평)

경기도 양평군 서종면 도장리 "도장2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년9월6일	근저당권	1,612,000,000원
2016년9월8일	지상권
2020년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상 소재 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가. 목록2,7,10,11 각 토목공사 중단되 상태로 목록2,7은 건축신고 필한 상태로 조사되었으며, 목록10,11은 산지전용허가 취소된 것으로 조사되었는 바 입찰시 확인 요. 목록3 지상 제시외 건물(버섯재배사 1동)은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록1,6,9,11,12, 13. 등기부 표시와 같이 임야로 이용되고 있음 2. 제시목록 2. 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대지화 하여 평탄하고 돌축대 3. 제시목록3. 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대지화 하여 지상에 제시외 경량 철골 창고가 있으며 내부는 비어 있음 4. 제시목록 4, 5, 8.등기부 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 5. 제시목록 7, 10.등기부상 표시는 임야이나 현황은 돌축대를 쌓고 평탄화

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 서종면 도장리 "도장2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산42  , 토지(대지권): 6,769.65평	1,830,618,000원 897,003,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 동오리 산136-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 333.36평	188,442,000원 39,210,000원	유찰 (4회)
2024-03-13	임야  경기 양평군 강하면 왕창리 629-23  , 토지(대지권): 1,704.89평	556,484,000원 389,539,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 전수리 576-1  , 토지(대지권): 4,761.35평	3,190,889,000원 766,133,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 488,726,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,570,237,300원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 610,002,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 881,031,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 단월면 덕수리 산42-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,121.80평	766,164,000원 766,164,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)