소 재 지	경기도 연천군 신서면 도대로3번길 34
물건용도	일반상가
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	246.26㎡(74.49평)
사건번호	2020타경10018
감정평가액	199,602,000원
최저입찰가	(70%) 139,721,000원
입찰보증금	(10%) 13,972,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도신리 283-6	대	165㎡ (49.91평)
건물 도대로3번길 34	1층 근린생활시설	98.88㎡ (29.91평)
	2층 근린생활시설	98.88㎡ (29.91평)
제시외건물 도대로3번길 34	도대로3번길 34	28.5 ㎡(8.62평)
	도대로3번길 34	15 ㎡(4.54평)
	도대로3번길 34	5 ㎡(1.51평)

기호(1) 위치. 관리지역, 농림지역, 상업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층 전부	2017.03.27	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	1층 전부	2019.05.08	[월]월세 300,000
매각물건명세 비고		서현숙 : 본 건물은 공부상 근린생활시설로 되어있으나, 서현숙은 주택임차인으로 배당요구 및 권리신고하였으므로 별도 확인 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년1월29일	근저당권	140,000,000원
2020년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서상 목록 2의 건물 1층은 영업 중이고, 2층은 공실로 보고되었으나 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 주차장의 부지임 나. 목록 2. 건물 - 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설(1층 : 98.88평방미터-커피샵, 2층 : 98.88평방미터) - 1층 상가건물은 임차인 서현숙이 임대보증금 500만원에 임대받아 이를 다시 전차인 김정남에게 전차 놓았다고 하였고, 현재 전차인 김정남이 커피샵을 운영 중임 - 2층 상가건물은 공실 상태이었고, 김정남에 의하면, 약 10년 전부터 지금까지도 공실 상태로 그대로 방치되어 있다고 함 다. 목록 3. 토지 - 지목은 임야이나, 현황상 산림의 부지, 밭의 부지, 구거의 부지로 활용 중임 라. 목록 4. 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거진 자연림임 마. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계, 분묘의 소재여부 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 상업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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