[양주시 백석읍 토지/답] 경기도 양주시 백석읍 방성리 15-4 경매컨설팅 <2019타경90148> 경기도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환), 본건 토지에 대한 전용허가는 없었으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 양주시 백석읍의 사실조회 회신이 있으므로 별도의 확인 요함. 3. 매각에서 제외되는 공부상 등재되지 않은 제시외 건물 존재함. 법정지상권 성립여지 있으므로 소유관계, 점유권원 유무 등은 별도의 확인 요함. 4. 본건 토지는 대부분 위 제시외 건물의 부지로 이용되고 있으며, 위 제시외 건물로 인해 토지가 영향을 받는 경우 토지 가격은 목록1: 35,266,000원, 목록2: 331,660,770원임. 5. 감정평가서 상에 의하면, 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 남측 인접 필지들 지상으로 도로가 개설되어 있으나, 현황은 당해 도로를 통해 접근은 불가능한 상태라고 하며, 현황조사보고서 상은 본건 토지는 주식회사 엘탑의 정문을 통하여 진입하여야 한다고 하므로 별도의 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지의 공부상 각 지목은 `답`이나, 현황은 임차인 주식회사 엘탑이 제시외 인접필지와 함께 제시외 컨테이너 및 철파이프조 천막지붕 가죽공장의 부지로 이용 중인 것으로 보임 - 위 주식회사 엘탑의 도로명 주소는 `양주시 백석읍 부흥로988번길 26`이고, 이 건 각 토지는 위 주식회사 엘탑의 정문을 통하여 진입하여야 함 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성어린이공원" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.21. 근저당권