소 재 지	경상남도 거제시 고현로11길 8, 5층501호 (고현동,케이에스에이블루시티9)  경상남도 거제시 고현동 31
물건용도	근린상가
토지면적	48.84㎡(14.77평)
건물면적	216.21㎡(65.40평)
사건번호	2020타경4869
감정평가액	559,000,000원
최저입찰가	(56%) 313,040,000원
입찰보증금	(10%) 31,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고현로11길 8	370.0 분의 48.8369	48.836㎡ (14.77평)
건물 고현로11길 8	5층501호 (고현동,케이에스에이블루시티9) 철근콘크리트구조	216.21㎡ (65.40평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "고현사거리" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월28일	근저당권	533,000,000원
2019년6월3일	압류
2019년7월8일	가등기
2019년8월27일	압류
2020년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 실내 내부 공사 마감이 안된 상태임. 2020.07.16.자 김재영의 공사대금 311,163,820원 및 주식회사 매크로의 공사대금 82,000,000원의 각 유치권 신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 2021.11.23.자 유치권 부존재 확인의 원고승소 판결(울산지방법원 2020가합18022 유치권 부존재 확인, 2021.11.10. 확정)이 제출됨. 창원지방법원 통영지원 2022가합1264 제3자 이의의 소 진행중임.(원고 주식회사 케이에스에이, 피고 엠씨아이대부 주식회사)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 거제대로 3768, 1층102호  건물: 30.79평  , 토지(대지권): 6.06평	343,000,000원 175,616,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 연초면 오비리 132-33  건물: 131.88평  , 토지(대지권): 75.63평	690,000,000원 115,762,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 9,175,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 165,744,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 23.10평	411,000,000원 134,677,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 348,979,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 59,638,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 3.48평	793,000,000원 324,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 장평3로3길 7, 106동  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 39.21평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 202,240,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층205호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.02평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (3회)