소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로 9-6, 4층402호 (화곡동,더-라온)  서울특별시 강서구 화곡동 24-204
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.01㎡(6.96평)
건물면적	29.53㎡(8.93평)
사건번호	2020타경102799
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(51%) 140,288,000원
입찰보증금	(10%) 14,028,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로 9-6	234.0 분의 23.01	23.01㎡ (6.96평)
건물 초록마을로 9-6	4층402호 (화곡동,더-라온) 철근콘크리트구조	29.53㎡ (8.93평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	해당호수 전체	2019.01.29	[보]308,000,000 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월14일	근저당권	180,000,000원
2020년3월23일	임의경매
2020년3월26일	압류
2020년6월4일	가압류	205,000,000원
2020년9월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 테라스부분을 임의적으로 확장 및 구조변경하여 이용중으로 조사됨(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 2.23평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 60가길6, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로9길 10, 제2층  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 7.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제5층  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제4층  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.50평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.95평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 95, 제비동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.47평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로29길 17, 제4층  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 10.02평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로59길 65, 제5층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.64평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 8-33, 제6층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.03평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제4층  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.34평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 34, 제5층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.64평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 16, 제5층  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.04평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)