소 재 지	전라북도 익산시 동서로21길 56
물건용도	다가구/원룸
토지면적	238.80㎡(72.24평)
건물면적	439.28㎡(132.88평)
사건번호	2019타경106024
감정평가액	410,257,200원
최저입찰가	(12%) 48,266,000원
입찰보증금	(10%) 4,826,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신동 819-9	대	238.8㎡ (72.24평)
건물 동서로21길 56	1층 다가구주택	140.4㎡ (42.47평)
	2층 다가구주택	140.4㎡ (42.47평)
	3층 다가구주택	140.4㎡ (42.47평)
	옥탑	14.58㎡ (4.41평)
제시외건물 동서로21길 56	동서로21길 56	3.5 ㎡(1.06평)

전라북도 익산시 신동 소재 "신동어울림아파트" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 203호	2019.03.20	[보]38,000,000
이OO	3층 302호	2015.12.29	[보]15,000,000
윤OO	3층 304호	2017.02.07	[보]35,000,000
유OO	3층 305호	2016.12.28	[보]35,000,000
오OO	1층 105호	2018.03.02	[보]45,000,000
박OO		2019.04.16
송OO	2층 202호	2018.03.26	[보]50,000,000
나OO	3층 301호	2018.02.01	[보]50,000,000
김OO	1층 101호	2018.05.01	[보]46,000,000
전OO	2층 204호	2018.03.06	[보]50,000,000
장OO	3층 303호	2018.02.19	[보]50,000,000
전OO	1층 103호	2018.01.23	[보]30,000,000
최OO	1층 104호	2018.03.23	[보]47,000,000
한OO	2층 205호	2015.08.31	[보]40,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

목록(2) 건물과 관련하여 을구 순위 3번, 4번, 5번 주택임차권등기는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 재매각임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 신동 소재 "신동어울림아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록(2) 건물과 관련하여 을구 순위 3번, 4번, 5번 주택임차권등기는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,257,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	다가구(원룸등)  전북 익산시 신동 818-28  건물: 144.41평  , 토지(대지권): 66.34평	432,351,000원 211,852,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다가구(원룸등)  전북 익산시 남중동 250-4  건물: 185.14평  , 토지(대지권): 125.84평	1,106,836,720원 542,350,000원	유찰 (2회)