[논산시 성동면 공장] 충청남도 논산시 성동면 산업단지로2길 41 경매투자문의 <2020타경20667> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(집행관현황조사보고서에 의하면 소유자 소유로 탐문조사됨) 및 기계기구(제시외 기계기구 포함) 매각에 포함, 본건 기계기구4 주요설비(HPI-236, 피클제조Tank, 작업대1ea) 및 기계기구16 일부(제품이송경사컨베이어)는 반출되어 본건 공장 내에 소재하지 않으며, 이는 인근 공장으로 이전한 것으로 구두탐문조사되나 물적동일성 여부가 불분명한 상태로서 평가에서 제외됨. 기계기구10은 현황 소재불명으로 평가 제외됨. 기계기구13 중 1식은 분리하여 보관중임. 2020.11.13.자 유치권신고인 농업회사법인 주식회사 신우에프에스로부터 공사대금 949,920,574원에 대하여, 2020.11.19.자 유치권신고인 주식회사 디에이치로부터 공사대금 264,780,000원에 대하여, 2020.11.25.자 유치권신고인 열린환경기술 주식회사로부터 공사대금 340,300,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명, 2021.2.1.자로 유치권신고인 주식회사 디에이치로부터 유치권취하서가 제출됨, 2022.7.21.자로 신청채권자 중소기업은행으로부터 유치권신고인 농업회사법인 주식회사 신우에프에스, 주식회사 디에이치, 열린환경기술 주식회사의 유치권이 각 존재하지 아니함을 확인한 다는 확정판결문(서울중앙지방법원 2020가합605494호)을 첨부하여 유치권배제신청가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원북리 소재 `논산일반산업단지` 내에 위치하며 주위는 중소 규모의 공장 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 "논산일반산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 경사지붕,

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.14. 근저당권