소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 산197
물건용도	토지/임야
토지면적	8,727.00㎡(2,639.92평)
건물면적
사건번호	2020타경102941
감정평가액	104,724,000원
최저입찰가	(33%) 34,315,000원
입찰보증금	(10%) 3,431,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나전리 산197	임야	8727㎡ (2,639.92평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년10월14일	지상권
2015년9월9일	근저당권	39,000,000원
2015년9월9일	지상권
2019년5월24일	근저당권	65,000,000원
2019년11월5일	가등기
2020년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권 설정등기(1985. 10. 14. 접수번호 제28108호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지는 자연림 상태이며 일부 선하지로 고압선 철탑1기 소재함. 본건 토지 일부는 선하지 및 철탑부지로서 구분지상권이 설정되어 있는 바, 이를 감안하여 평가함. 임야도상 "맹지"임. [부동산 현황조사서 비고란] 자연림 상태이며 일부 선하지로 고압선 철탑1기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 구분지상권 설정등기(1985. 10. 14. 접수번호 제28108호)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,724,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,947,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 77,700,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,425,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 유하동 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,190.10평	341,626,000원 174,913,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.87평	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 6,982,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 144,142,000원	유찰 (2회)