소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 709-9
물건용도	주택
토지면적	7,402.00㎡(2,239.11평)
건물면적	177.31㎡(53.64평)
사건번호	2020타경447
감정평가액	1,440,006,660원
최저입찰가	(49%) 705,604,000원
입찰보증금	(10%) 70,560,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의귀리 709-9	과수원	6837㎡ (2,068.19평)
	대	565㎡ (170.91평)
건물 원님로25번길 5	단층 단독주택	72.41㎡ (21.90평)
	단층창고	13.2㎡ (3.99평)
	단층변소	2.4㎡ (0.73평)
	단층창고	84.5㎡ (25.56평)
제시외건물 원님로25번길 5	원님로25번길 5	4.8 ㎡(1.45평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "운지악" 남서측 원거리[일련번호(2)], 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북동측 근거리[일련번호(3-5)]에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	1,200,000,000원
2017년7월21일	지상권
2018년5월15일	근저당권	168,000,000원
2019년10월31일	가등기
2020년1월10일	임의경매
2020년4월2일	근저당권	195,000,000원
2021년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 매각 포함. - 목록 4. 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 매각에 포함되는 수목(감귤과수목)있음. - 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(1,309㎡, 2,541㎡)이 있으며, 박용주가 임차하여 점유사용하고 있다고 진술하고 있음. - 부속건물 중 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 창고 13.2㎡은 공부상 '창고'이나 현황 '창고' 및 '욕실'임. - 부속건물 중 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층변소 2.4㎡, 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층창고 84.5㎡는 공부상 의귀리 707-1 지상에 소재하나 현황상 의귀리 709-9 지상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 재조사명령 대상 분묘는 본건(의귀리 668-2)의 인접 토지(의귀리 667)에 소재하는 분묘임. * 인접 토지(의귀리 667)에 소재하는 분묘의 부속물(산담) 중 극히 일부가 본건(의귀리 668-2)에 침범될 여지는 있으나, 실제 침범됐는지 여부는 경계 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "운지악" 남서측 원거리[일련번호(2)], 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북동측 근거리[일련번호(3-5)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(181,482,601원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경154(중복),2022타경4481(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)