소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대포복개로 95, 105동 2층205호 (대포동,풍림빌라)  제주특별자치도 서귀포시 대포동 827
물건용도	다세대/빌라
토지면적	88.44㎡(26.75평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2020타경4357
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대포복개로 95	10533.0 분의 88.44	88.44㎡ (26.75평)
건물 대포복개로 95	2층205호 (대포동,풍림빌라) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남동측 근거리에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	제2층 205호 전부		[보]전세금 5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월2일	근저당권	44,000,000원
2017년4월11일	근저당권	105,000,000원
2017년4월11일	전세권	5,000,000원
2018년7월3일	압류
2020년3월10일	가압류	12,782,723원
2020년4월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,273,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 강정동 288-1 3층301호 [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 172.74평  , 토지(대지권): 259.85평	2,929,530,000원 1,004,829,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.57평	366,000,000원 179,340,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 14.58평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 15.79평	389,000,000원 133,427,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 영어도시로 27-12,  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 16.61평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 일주서로 2173,  건물: 18.99평  , 토지(대지권): 31.18평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대포복개로 95, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 27.69평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	444,000,000원 310,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22, 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22, 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	367,000,000원 179,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 20.05평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)