소 재 지	경기도 광주시 과수원길25번길 19  경기도 광주시 경안동 135-47
물건용도	주택
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적	239.41㎡(72.42평)
사건번호	2020타경52349
감정평가액	304,290,938원
최저입찰가	(70%) 213,004,000원
입찰보증금	(10%) 21,300,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경안동 135-47	과수원	131㎡ (39.63평)
건물 과수원길25번길 19	1층 주택	69.45㎡ (21.01평)
	2층 주택	68.55㎡ (20.74평)
	지층 주택	73.41㎡ (22.21평)
제시외건물 과수원길25번길 19	과수원길25번길 19	2 ㎡(0.61평)
	과수원길25번길 19	4 ㎡(1.21평)
	과수원길25번길 19	4 ㎡(1.21평)
	과수원길25번길 19	18 ㎡(5.45평)

경기도 광주시 경안동 소재 " 경안초등학교" 동측인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 뒷쪽 방2,욕실1 전체	2012.04.26.	[보]35,000,000
이OO	2층 전체(방3,옥탑방1)	2014.12.23.	[보]50,000,000
왕OO	반지층뒤쪽(방2,욕실)전체	2007.09.13.	[보]20,000,000
신OO	301호	2014.12.23
김OO	반지층 앞쪽 101호(방2,욕실)	2008.09.30.	[보]25,000,000
한OO	1층 좌측 첫번째집	2013.08.26.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택으로 이용 중임.(5개호로 분리하여 5가구 거주중) 등기사항전부증명서상 "철근콘크리트조 슬래브창고 및 보일라실 73.41㎡"로 등재되어 있으나, 건축물대장에는 지층으로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 경안동 소재 " 경안초등학교" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 304,290,938원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,715,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 969,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 388,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6	390,738,610원 390,738,610원	신건 (0회)