소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 532
물건용도	토지/임야
토지면적	21,216.00㎡(6,417.84평)
건물면적	22.60㎡(6.84평)
사건번호	2019타경10592
감정평가액	3,929,414,000원
최저입찰가	(49%) 1,925,413,000원
입찰보증금	(10%) 192,541,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서호동 532	전	3187㎡ (964.07평)
	전	7679㎡ (2,322.90평)
	임야	9441㎡ (2,855.90평)
	임야	402㎡ (121.61평)
	임야	507㎡ (153.37평)
제시외건물 서호동 532	서호동 532	1식 ㎡(0.30평)
	서호동 533	21.6 ㎡(6.53평)

제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서호요양원" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년11월22일	근저당권	2,760,000,000원
2016년11월22일	지상권
2020년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 목록 2. 지상에 건립된 제시외 건물(창고, 잡석조 스레트지붕 단층 21.6㎡)매각에 포함. 3. 목록 1. 2.는 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함.)-이와 관련하여 자세한 사항은 별지로 첨부된 서귀포시청 작성한 사실조회 회신 결과를 참조 4. 목록 1. 지상에 소재한 지하수관정(허가번호:제w201520014호) 매각에 포함-이와 관련하여 자세한 사항은 감정보고서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(서호동 532) 전(장기휴경으로 임야지화 됨) 기호1(서호동 532) 지상에 지하수관정(허가번호: 제W201520014호)이 소재하고 있음. 기호2(서호동 533) 전(장기휴경으로 임야지화 됨) 기호2(서호동 533) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 석조 수조(방치상태) 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호3(서호동 537) 임야(자연초지, 잡목 산재) 기호1, 2, 3(서호동 532, 533, 537) 진입로로 이용되는 부분이 있음. 기호4, 5(서호동 538-1, 418-1) 임야(잡목 밀식)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서호요양원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 상효동 1550-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 808.58평	235,224,000원 235,224,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 173,400,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,340.38평	863,533,000원 863,533,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 980  , 토지(대지권): 6,712.48평	2,063,670,000원 1,444,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 818-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	189,744,000원 132,821,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2046 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,099.89평	185,436,000원 129,805,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 350,199,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1  , 토지(대지권): 268.95평	828,304,700원 579,813,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 313,410,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 14,208,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 상창리 141-6  , 토지(대지권): 2,153.50평	1,118,688,000원 548,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 1530  , 토지(대지권): 2,235.78평	734,176,000원 359,746,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 656-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	7,590,000원 3,719,000원	재진행 (2회)