소 재 지	경기도 포천시 가산면 감암리 184-5
물건용도	토지/전
토지면적	5,472.00㎡(1,655.28평)
건물면적
사건번호	2020타경3874
감정평가액	2,209,746,000원
최저입찰가	(59%) 1,314,051,000원
입찰보증금	(10%) 131,405,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감암리 184-5	전	115㎡ (34.79평)
	잡종지	713㎡ (215.68평)
	도로	23㎡ (6.96평)
	도로	164㎡ (49.61평)
	잡종지	1996㎡ (603.79평)
	잡종지	80㎡ (24.20평)
	잡종지	1393㎡ (421.38평)
	하천	129㎡ (39.02평)
	전	60㎡ (18.15평)
	전	799㎡ (241.70평)

대상토지는 경기도 포천시 가산면 감암리 소재 "가산2교차로" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		미상	[보]5,000,000원 [월]월세 300000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월30일	근저당권	3,770,000,000원
2019년10월30일	압류
2020년3월4일	임의경매
2020년4월20일	압류
2020년6월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 3,5,7,8 토지 내 매각에서 제외되는 제시외 건물 4동 있으며, 법정지상권 성립여부 불분명. 3. [현황조사서] - 점유를 주장하는 임차인이 있으나, 임대차 관계 불분명. 4. [감정평가서] - 목록 6 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '도로예정지'로 이용 중임. - 목록 3,5,8 토지의 공부상 지목은 '도로,잡종지,하천,전'이나, 현황은 '허가부지(건물신축중)'로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 부동산의 용도는 전이고, 현황상 주차장 부지 등으로 활용 중임 2. 목록 2. 부동산의 용도는 잡종지이고, 제시외 건물(3개동)부지, 물건 적치장 부지 등으로 활용 중임 3. 목록 3. 부동산의 용도는 도로이고, 제시외 건물 부지 등으로 활용 중임 4. 목록 4. 부동산의 용도는 도로이고, 도로 부지 등으로 활용 중임 5. 목록 5. 부동산의 용도는 잡종지이고, 제시외 건물(3개동)부지 등으로 활용 중임 6. 목록 6. 부동산의 용도는 잡종지이고, 주차장 부지 등으로 활용 중임 7. 목록 7. 부동산의 용도는 잡종지이고, 제시외 건물(3개동)부지, 주차장 부지 등으로 활용 중임 8. 목록 8. 부동산의 용도는 하천이고, 제시외 건물 부지 등으로 활용 중임 9. 목록 9. 부동산의 용도는 전이고, 주차장 부지 등으로 활용 중임 10. 목록 10. 부동산의 용도는 전이고, 주차장 및 적치장 부지 등으로 활용 중임 11. 목록 1 내지 10. 부동산의 정확한 위치,면적,경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 포천시 가산면 감암리 소재 "가산2교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4 근저당권 (2018.06.07.) 목록2,3,5-8 근저당권 (2017.05.30.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 36,745,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 191,807,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 807,576,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 409,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 소흘읍 무봉리 316-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 750.05평	944,689,500원 944,689,500원	신건 (0회)