소 재 지	경기도 포천시 가산면 너배기길 35 (가동)
물건용도	공장
토지면적	6,831.50㎡(2,066.53평)
건물면적	2,668.29㎡(807.16평)
사건번호	2020타경387
감정평가액	3,385,344,700원
최저입찰가	(100%) 3,385,344,700원
입찰보증금	(10%) 338,534,470원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.08(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금현리 1123-2	공장용지	4758㎡ (1,439.29평)
	도로	230㎡ (69.58평)
	전	1624㎡ (491.26평)
	전	219.50㎡ (66.40평)
건물 너배기길 35	단층 공장	720㎡ (217.80평)
	단층 공장	720㎡ (217.80평)
	1충 공장	314.1㎡ (95.02평)
	1층 공장	96㎡ (29.04평)
	2층 공장	96㎡ (29.04평)
	3층 공장	96㎡ (29.04평)
제시외건물 금현리 1123-2	금현리 1123-2	22.44 ㎡(6.79평)
	금현리 1123-2	260 ㎡(78.65평)
	너배기길 35	264 ㎡(79.86평)
	너배기길 35	10 ㎡(3.03평)
	너배기길 35	10 ㎡(3.03평)
	너배기길 35	8.75 ㎡(2.65평)
	금현리 1123-13	18 ㎡(5.45평)
	금현리 1123-13	15 ㎡(4.54평)
	금현리 1123-13	18 ㎡(5.45평)

포천시 가산면 금현리 소재"금현1리마을회관"남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2018.10.19
매각물건명세 비고		주식회사 씨티엠(대표이사 정경조) : 상가건물임대차 현황서 상 임대차기간은 2018.10.16.-2019.10.15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월1일	근저당권	2,448,000,000원
2019년4월25일	가압류	116,252,771원
2019년5월1일	가압류	161,500,000원
2019년5월10일	가압류	180,000,000원
2019년11월5일	가압류	2,941,930원
2019년12월2일	가압류	170,988,328원
2020년1월13일	임의경매
2020년1월28일	압류
2020년4월7일	임의경매
2020년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 7 토지 지분경매 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 목록 3-5 그라비아 타입 롤러 코팅 시스템 외 1점 포함. 3. 목록 1 토지 제시외 건물 2동, 목록3 토지 제시외 건물 4동, 목록 6 제시외 건물 3동 포함. 4. 목록 3 토지 제시외 기계·기구 크레인 설비 3점(㉩,㉪,㉫)은 소유가 불명하여 매각대상에서 제외. 5. [감정평가서] - 기호 7 토지의 지목이 전이나, 현황 도로로 이용 중임. - 목록 1 토지의 제시외 건물 ㉠(공장,위험물옥내저장소)는 건축물대장 상에 등재되어 있으나, 현재 등기사항전부증명서에 미등재 상태임. 6. [현황조사서] - 임차인으로 조사된 법인이 있으나, 임대차 관계 불분명. - 목록 6 토지의 용도는 전이고, 과실수를 식재하는 공간으로 활용 중임. 7. [사실조회서] - 목록 6, 7 토지는 농지취득자격증명이 필요함. - 목록 6 토지는 농지이나 일부 전용허가를 득하지 않은 건축물이 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 부동산의 공장용지이고, 목록 1,2,3의 각 부동산 건물의 부지, 제시외 건물의 부지, 주차장의 부지 등으로 활용 중임 2. 목록 2, 3의 각 부동산의 용도는 공장이고, 필림 코팅 제조에 필요한 기계 및 시설 등을 갖추고 공장을 가동 중이며, 그 곳에 설치된 각종 기계 및 시설 등에 대한 정확한 품명 및 댓수는 별도의 확인이 필요함 3. 목록 4. 부동산의 용도의 공장이고, 사무실과 기숙사 등으로 활용 중임 4. 목록 5. 부동산의 용도의 도로이나 녹지공간으로 활용 중임 5. 목록 6. 부동산의 용도의 전이고, 과실수를 식재하는 공간으로 활용 중임 6. 목록 7. 부동산의 용도의 도로이며, 대부분은 도로부지로 활용 중이며, 그 일부는 도로 가 공지로 활용 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포천시 가산면 금현리 소재"금현1리마을회관"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권(2016.09.01.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 포천시 창수면 주원리 36-1 [분묘기지권]  건물: 229.23평  , 토지(대지권): 7,718.89평	1,382,504,500원 967,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 포천시 창수면 주원리 121 [농지취득자격증명]  건물: 1,465.36평  , 토지(대지권): 5,594.13평	4,027,811,130원 4,027,811,130원	신건 (0회)