소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로15길 47, 3층 301호  서울특별시 도봉구 방학동 608-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.65㎡(8.06평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2020타경102280
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(80%) 122,400,000원
입찰보증금	(20%) 24,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시루봉로15길 47	215.3 분의 26.65	26.65㎡ (8.06평)
건물 시루봉로15길 47	3층 301호 철근콘크리트조,벽돌구조	49.50㎡ (14.97평)

대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부(301호)	2018.05.28.	[보]110,000,000
유OO	전부(방2칸)	2018.05.28.	[보]110,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		유승열 : 임차인 유승열의 보증금에 대하여 주택도시보증공사에서 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월12일	가압류	49,500,000원
2019년2월15일	가압류	25,915,649원
2019년4월26일	가압류	24,148,017원
2019년5월3일	가압류	49,544,860원
2019년6월18일	가압류	19,683,774원
2019년8월29일	가압류	10,319,064원
2020년3월9일	강제경매
2020년3월17일	압류
2020년8월3일	임차권설정	110,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 11번 주택임차권 등기는 임차인 유승열의 승계인 주택도시보증공사가 보증금을 전액 배당받지 못하는 경우 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 11번 주택임차권 등기는 임차인 유승열의 승계인 주택도시보증공사가 보증금을 전액 배당받지 못하는 경우 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,422,052원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 6층604호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.32평	324,000,000원 54,358,000원	재진행 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 37,917,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 3층304호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.03평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 41, 4층402호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.05평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로137길 55, 4층  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.48평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로162길 18, 제3층  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 10.19평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로15다길 15, 101동 [대지권미등기]  건물: 65.67평  , 토지(대지권): 44.68평	1,039,530,000원 1,039,530,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로109길 78, 4층401호  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 8.52평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 창동 442-40 제1호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 20.99평	355,534,640원 355,534,640원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로183길 20-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 4.15평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	247,000,000원 21,218,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 7.25평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (3회)