소 재 지	인천광역시 서구 검단로502번길 8, 제1동 1층101호 (마전동,클라우스)  인천광역시 서구 마전동 981-4
물건용도	근린상가
토지면적	10.65㎡(3.22평)
건물면적	34.35㎡(10.39평)
사건번호	2019타경525520
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(100%) 139,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로502번길 8	646.5 분의 10.652	10.651㎡ (3.22평)
건물 검단로502번길 8	1층101호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조	34.35㎡ (10.39평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	101호 전체	2017.01.02	[보]20,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월17일	근저당권	507,000,000원
2018년7월18일	근저당권	200,000,000원
2019년11월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 101호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 101호(마전동, 클라우스) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 102호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 102호(마전동, 클라우스) 가. 본건 1. 2. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음 나. 본건 1.(101호) 부동산은 `마전닭발`이라는 상호의 가게였고, 2.(102) 부동산은 내부에 상자 등의 집기류가 약간 적재되어 있을뿐 가게 영업은 하지 않는 공실로 보였음(덧붙임 사진 참조) 다. 본건 1.(101호) 부동산의 임차인 나호경과 통화(010-5412-1401)를 해보니, 약 3년 전에 가게를 인수하여 영업을 하였는데 그때부터 본건 2.(102호) 부동산은 공실이었고 102호 내부의 짐은 본인 것이라고 함 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 139,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,894,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 803,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층125호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 2.80평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 [유치권]  건물: 51.30평  , 토지(대지권): 9.16평	4,410,000,000원 2,160,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 가정로151번길 4, 101동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.48평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 475,398,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)