소 재 지	경기도 시흥시 오이도9길 18-1
물건용도	근린주택
토지면적	238.90㎡(72.27평)
건물면적	679.92㎡(205.68평)
사건번호	2020타경1113
감정평가액	1,327,162,900원
최저입찰가	(70%) 929,014,000원
입찰보증금	(10%) 92,901,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정왕동 2042-3	대	238.9㎡ (72.27평)
건물 오이도9길 18-1	1층 근린생활시설	66.71㎡ (20.18평)
	2층 주택	120.49㎡ (36.45평)
	3층 주택	120.49㎡ (36.45평)
	4층 주택	120.49㎡ (36.45평)
	5층 주택	120.49㎡ (36.45평)
제시외건물 오이도9길 18-1	오이도9길 18-1	17.31 ㎡(5.24평)
	오이도9길 18-1	113.94 ㎡(34.47평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2017.3.2.	[보]43,000,000
노OO	304호	2016.12.9	[보]43,000,000
박OO	301호	2019.9.3.	[보]35,000,000
박OO	미상	2020.01.21.	[보]미상 [월]미상
방OO	401호	2017.9.20.	[보]45,000,000
서OO	101호	2019.9.2.	[보]33,000,000
송OO	호수x,33평방미터	2019.04.01.	[보]3,000,000 [월]300,000
신OO	302호	2016.10.31.	[보]43,000,000
심OO	602호	2019.10.18.	[보]35,000,000
유OO	404호	2020.03.02.	[보]43,000,000
윤OO	205호	2017.12.6.	[보]42,000,000
윤OO	405호	2019.8.29.	[보]35,000,000
이OO	306호	2017.4.3.	[보]43,000,000
이OO	601호	2016.3.14.	[보]50,000,000 [월]130,000
이OO	505호	2018.1.30.	[보]45,000,000
이OO	501호		[보]45,000,000
이OO	201호, 1평방미터	2014.10.17.
임OO	503호	2017.12.18.	[보]42,000,000
전OO	미상	2016.02.22.	[보]미상 [월]미상
정OO	402호	2019.8.28.	[보]35,000,000
정OO	204호	2019.5.20.	[보]35,000,000
조OO	506호	2015.2.26.	[보]45,000,000
진OO	미상	2019.08.29.	[보]미상 [월]미상
차OO	201호	2018.7.16.	[보]40,000,000
최OO	102호	2016.3.23.	[보]5,000,000 [월]350,000
한OO	403호 전체	2016.11.22.	[보]30,000,000 [월]100,000
한OO	미상	2020.02.05.	[보]미상 [월]미상
김OO	502호 전체	2016.05.23.	[보]45,000,000
김OO	203호	2018.1.23.	[보]45,000,000
강OO	202호	2019.9.4.	[보]36,000,000
강OO	504호	2016.8.3.	[보]40,000,000
감OO	305호	2017.9.15	[보]45,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월21일	근저당권	300,000,000원
2014년11월28일	근저당권	360,000,000원
2015년5월13일	근저당권	72,000,000원
2019년8월5일	압류
2019년9월17일	근저당권	20,000,000원
2019년11월7일	압류
2019년11월20일	가압류	7,301,210원
2020년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 기타지붕 5층(옥탑2개층)이나, 실제는 철근콘크리트구조 기타지붕 6층(옥탑1개층)으로 되어있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물에는 1층에 2가구, 2층에 6가구, 3층에 6가구, 4층에 6가구, 5층에 6가구, 6층에 2가구가 있음. - 위 `윤정이`를 제외한 세대들의 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. - 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 세무서의 ？대차정보 현황서 기재에 따라 `서종한(101호)`,`최종필(102호)`,`이태규(201호)`,`차태섭(201호)`,`강병규(202호)`,`김보현(203호)`,`정영희(204호)`,`윤정이(205호)`,`전계명(206호)`,`박양순(301호)`,`노종호(304호)`,`감준안(305호)`,`이병옥(306호)`,`방견근(401호)`,`박연진(402호)`,`정연석(402호)`,`한승돈(403호)`,`박동훈(404호)`,`윤치동(405호)`,`진광옥(406호)`,`김영훈(502호)`,`임성민(503호)`,`이승열(505호)`,`한해옥(506호)`,`이석희(601호)`,`심명숙(602호)`,`송운희(호수X)를 각 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 32명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2014.4.21. 근저당권 건물:2014.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  경기 시흥시 큰솔로7번안길 17-6  건물: 128.75평  , 토지(대지권): 68.67평	969,740,000원 332,621,000원	유찰 (3회)