소 재 지	경기도 양평군 지평면 옥구촌길 40-57
물건용도	주택
토지면적	2,151.00㎡(650.68평)
건물면적	241.12㎡(72.94평)
사건번호	2020타경3067
감정평가액	541,810,280원
최저입찰가	(49%) 265,487,000원
입찰보증금	(10%) 26,548,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥현리 1195-11	대	530㎡ (160.33평)
	임야	309㎡ (93.47평)
	도로	148㎡ (44.77평)
	임야	1164㎡ (352.11평)
건물 옥구촌길 40-57	1층 주택	102.24㎡ (30.93평)
	2층 주택	65.88㎡ (19.93평)
제시외건물 옥현리 1195-11	옥현리 1195-11	33 ㎡(9.98평)
	옥현리 1195-11	20 ㎡(6.05평)
	옥현리 1195-11	12 ㎡(3.63평)
	옥현리 1195-11	8 ㎡(2.42평)

경기도 양평군 지평면 소재 "지평면사무소" 남서측으로 직선거리 약4.3Km 지점에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월3일	근저당권	78,000,000원
2015년2월3일	지상권
2017년9월15일	근저당권	162,500,000원
2018년7월4일	근저당권	500,000,000원
2018년7월26일	가압류	95,894,500원
2018년9월14일	압류
2018년10월17일	압류
2019년2월13일	가압류	130,000,000원
2019년10월16일	가압류	243,585,817원
2020년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 30％. 제시외 건물 포함하여 매각 - 목록 1, 3 정원수 및 기타조경시설(목재테라스 등) 토지가액에 포함하여 매각 - 목록 2. 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 건물가액에 포함하여 매각 - 목록 3. 공부상 지목이 임야이나, 현황은 목록 1. 토지의 부속토지(정원) - 목록 5. 공부상 지목이 임야이나, 현황은 잡종지 상태이고 제반 인허가사항 등은 확인 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 대지로 이용중임 나. 목록 2.는 2층의 단독주택이며, 동측에 유리를 이용한 다용도실, 북측에 황토방 및 판넬조 창고가 소재함 다. 목록 3. 서측은 진입로로 이용중이고, 동측에 나무테크를 설치하여 마당 등으로 이용중임 라. 목록 4.는 세멘포장의 진입도로임 마. 목록 5.는 두 필지로 나뉘어 있으며, 동측 부분은 `전`으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 지평면 소재 "지평면사무소" 남서측으로 직선거리 약4.3Km 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 3. (근저당) [목록 1, 3, 4] 2017. 9. 15. (근저당)[목록 2, 5]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)