소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산2로79번길 24-19
물건용도	공장
토지면적	25,058.90㎡(7,580.32평)
건물면적	10,763.13㎡(3,255.85평)
사건번호	2019타경15775
감정평가액	22,377,640,340원
최저입찰가	(51%) 11,457,352,000원
입찰보증금	(10%) 1,145,735,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본산리 312-13	공장용지	884.2㎡ (267.47평)
	공장용지	7607.7㎡ (2,301.33평)
	공장용지	3305㎡ (999.76평)
	공장용지	723㎡ (218.71평)
	공장용지	1650.4㎡ (499.25평)
	공장용지	8954.4㎡ (2,708.71평)
	공장용지	1934.2㎡ (585.10평)
건물 본산2로79번길 24-19	단층 공장	544.61㎡ (164.74평)
	1층	28.4㎡ (8.59평)
	단층 화장실	4.5㎡ (1.36평)
	단층 공장	6887.58㎡ (2,083.49평)
	1층	228.96㎡ (69.26평)
	2층	232.04㎡ (70.19평)
	3층	232.04㎡ (70.19평)
제시외건물 본산리 312-13	본산리 312-13	262.1 ㎡(79.29평)
	본산리 312-13	18.6 ㎡(5.63평)
	본산리 312-13	16.5 ㎡(4.99평)
	본산리 313-2	2158 ㎡(652.80평)
	본산리 313-2	10.5 ㎡(3.18평)
	본산리 313-2	51.3 ㎡(15.52평)
	본산리 313-2	10.8 ㎡(3.27평)
	본산리 313-2	16 ㎡(4.84평)
	본산리 313-2	1.3 ㎡(0.39평)
	본산리 313-2	9.6 ㎡(2.90평)
	본산리 313-2	7.5 ㎡(2.27평)
	본산리 313-2	28.8 ㎡(8.71평)
	본산리 313-2	5.4 ㎡(1.63평)
	본산리 313-2	8.6 ㎡(2.60평)
	본산2로79번길 24-38

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "본산준공업지구" 내에 위치. 공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년5월19일	근저당권	10,000,000,000원
2007년3월13일	근저당권	800,000,000원
2008년11월27일	근저당권	1,000,000,000원
2018년3월23일	근저당권	9,315,000,000원
2019년8월13일	압류
2019년8월14일	압류
2019년8월28일	가압류	3,289,858,861원
2019년9월19일	압류
2019년9월23일	압류
2019년10월24일	임의경매
2019년11월26일	압류
2020년3월5일	압류
2020년5월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록1 지상 3개, 목록7 지상11개) 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함. 현황조사에 의하면 본건 현장은 채권자가 의뢰한 용역업체(주식회사 금강티에스)에서 2019.5월경부터 점유,관리하고 다른 점유자는 없다고 함. 대상 물건 기계기구 중 일부(기호49~54)는 소재불명인 바, 평가에서 제외함. 기계기구 기호24~48은 기호1~11과 중복임. 기계기구 기호20은 원자력 시설 사용 중지기간으로 인하여 2020.7.16.현장조사를 완료하여 이를 기준으로 평가하였고 원자력 관련 시설에 대한 관련법규상의 사용,수익,처분 및 운영상 인허가 등과 관련한 사항을 반드시 재확인하기 바람. 기계기구 기호11 수전설비의 종전 한전 계약용량은 1,750KW로 조사됨. 목록7 지상에 소재하는 ‘LPG공급관련시설 및 액화산소 공급 관련시설과 그 부대 설비’의 경우 타인소유(남경산업주식회사)로 탐문 조사되어 평가 대상에서 제외함. 토지상에 소재하는 조경수의 경우 토지에 포함하여 평가함. 목록7 지상에 소재하는 ‘폐수정화시설(유수분리기)’은 토지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~4.6~8 토지는 현 일단의 공장용지로서 위지상 기호5.9의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "본산준공업지구" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 22,377,640,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4 2007. 8. 10. 근저당권 목록3,6 2005. 7. 19. 근저당권 목록5 2016. 11. 1. 근저당권 목록7,8 2004. 2. 18. 근저당권 목록9 2003. 5. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)