소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1210-46
물건용도	토지/임야
토지면적	121.53㎡(36.76평)
건물면적
사건번호	2020타경50698
감정평가액	43,264,680원
최저입찰가	(49%) 21,200,000원
입찰보증금	(10%) 2,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 1210-46	임야	121.53㎡ (36.76평)

충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년1월24일	근저당권	195,000,000원
2010년4월30일	근저당권	169,000,000원
2015년5월28일	근저당권	180,000,000원
2016년7월14일	압류
2020년2월3일	강제경매
2020년4월27일	가압류	16,291,239원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 일부 도로. 북서쪽 경계선 부근에 제시외 콘테이너 소재. 제시외 경량조 경량지붕 단층 점포 약 30㎡ 중 약 10㎡가 일부 걸쳐 소재(법정지상권성립여부 불명). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 신두리해수욕장 해안도로 남동쪽에 위치하는 좁고 긴 모양의 직사각형 토지. - 북서쪽으로 해안도로에 접하고 있어 차량 등 진입이 원활한 상태로 본건 토지 주변에 인접하는 토지들의 진입로로 사용하기 위해 지적을 분리한 것으로 보임. - 현재 일부는 인접하는 토지와 함께 비포장의 현황도로로 사용되고 일부는 지목과 같이 잡풀이 나 있는 임야의 상태이며, 북서쪽 경계선 부근에 제시외 컨테이너 및 판넬조 아스팔트슁글지붕의 단층 영업용 건물(면적은 대략 25평방미터 정도임)이 본건 토지를 침범하여 위치하고 있음. - 제시외 건물을 점유/사용하는 사람과의 전화통화를 통해 제시외 건물은 본건 채무자 겸 소유자와는 관련이 없고, 제시외 건물의 소유자로 부터 무상 사용승락을 받아 정식 임대차관계 없이 점유 사용하고 있음을 확인하여 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함. - 지분의 매각이나 그 위치를 특정할 수 있는 표지는 발견할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 29,135,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 48,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산227-2  , 토지(대지권): 3,149.93평	124,124,500원 124,124,500원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 91,273,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)