소 재 지	충청북도 충주시 가주동 363-3 가동
물건용도	공장
토지면적	1,362.00㎡(412.01평)
건물면적	820.36㎡(248.16평)
사건번호	2019타경30460
감정평가액	650,466,660원
최저입찰가	(64%) 416,298,000원
입찰보증금	(10%) 41,629,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가주동 363-3	공장용지	880㎡ (266.20평)
	공장용지	412㎡ (124.63평)
	도로	70㎡ (21.18평)
건물 가주동 363-3	단층 공장	350.40㎡ (106.00평)
	1층 공장	80.66㎡ (24.40평)
	1층 공장	68.4㎡ (20.69평)
	2층 공장	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물 소가주3길 3-2	소가주3길 3-2	3.5 ㎡(1.06평)
	소가주3길 3-2	43.4 ㎡(13.13평)
	소가주3길 3-2	28.5 ㎡(8.62평)
	소가주3길 3-2	59 ㎡(17.85평)
	소가주3길 3-2	28 ㎡(8.47평)
	소가주3길 3-2	3.7 ㎡(1.12평)
	소가주3길 3-2	90 ㎡(27.23평)
	가주동 363-3

충?Z 충주시 가주동 소재 "충주서부순환대로 가주교차로" 남서측 인근 "생이마을" 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 방1, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	2016.06.13	[보]미상 [월]미상
주OO	목적물 1층 전부	2018.04.09	[보]100만원 [월]월차임:30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월25일	근저당권	760,000,000원
2016년3월9일	근저당권	288,000,000원
2018년5월11일	가압류	8,544,290원
2018년6월25일	가압류	38,250,000원
2018년12월6일	압류
2019년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2016-31호 기계기구 중 소재불명인 일련번호 7,8,9,11번을 제외한 나머지 매각 포함(일련번호 10은 감정기준시점 현재 수리를 위하여 외부수리업체에 반출된 상태임) -제시외 기계 ‘디바인더(분할기)’ 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사 보고서 2019타경30460 부동산임의경매 사건에 관하여 이미 실시한 현황조사 내용 중 이사건 대상 부동산의 근저당권에 설정된 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2016-31호에 대하여 현황을 조사하여 보고하라는 현황재조사 명령에 따라 부동산현황을 조사보고 합니다. * 조사결과. 기계기구(공작물)감정평가명세표 일련번호 1번 Deck OVEN, 일련번호 2번 로터리 오븐(SALVA), 일련번호 3번 데포지터, 일련번호 4번 스파이럴 믹스, 일련번호 5번 버티컬 믹스, 일련번호 6번 버티컬 믹스, 일련번호 12번 볼 리프트, 일련번호 13번 파이롤러, 제시외 기계 디바이더(분할기)만 현장에 소재하며, 나머지 일련번호 7번 자동 타르트 성형기, 일련번호 8번 컵 변경용 부품, 일련번호 9번 반자동 타르트 성형기, 일련번호 10번 (롤)케이크 절단기, 일련번호 11번 컵 변경용 부품은 소재불명임. -이상-

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충?Z 충주시 가주동 소재 "충주서부순환대로 가주교차로" 남서측 인근 "생이마을" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 방1, 방2, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 613,911,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 2,984,611,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 노은면 숭선고개길 520-20 [유치권]  건물: 1,593.58평  , 토지(대지권): 6,621.73평	5,447,797,540원 5,447,797,540원	신건 (0회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)