소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 동부로839번길 30
물건용도	공장
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	1,435.39㎡(434.21평)
사건번호	2020타경30513
감정평가액	650,017,800원
최저입찰가	(51%) 332,809,000원
입찰보증금	(10%) 33,280,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상문리 393-2	공장용지	1653㎡ (500.03평)
건물 동부로839번길 30	단층 공해공장	679.69㎡ (205.61평)
	1층 공장	158.27㎡ (47.88평)
	2층 공장	115.83㎡ (35.04평)
	단층 창고	75㎡ (22.69평)
제시외건물 동부로839번길 30	동부로839번길 30	86.4 ㎡(26.14평)
	동부로839번길 30	137.5 ㎡(41.59평)
	동부로839번길 30	133.2 ㎡(40.29평)
	동부로839번길 30	24 ㎡(7.26평)
	동부로839번길 30	10 ㎡(3.03평)
	동부로839번길 30	15.5 ㎡(4.69평)

기호(1) : 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 「한국국제대학교」 남서측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2000.07.10
박OO		2014.12.05
박OO		2006.02.27.
매각물건명세 비고		김영자 : 임대차관계 불분명. 박정수 : 임대차관계 불분명. 박정희 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월4일	근저당권	300,000,000원
2016년6월1일	가처분
2016년12월20일	가압류	58,783,300원
2020년1월31일	강제경매
2020년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정평가서상 ‘ㄱ~ㅂ’) 매각 포함. -제시외 건물(감정평가서상 ‘ㄷ’)은 인접 지번에 걸쳐 소재하는 등 경계 및 점유 부분의 위치가 불분명하여 정확한 위치와 경계확인을 위해 지적측량을 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 「한국국제대학교」 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.04.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	공장  경남 진주시 상평동 234-6  건물: 370.19평  , 토지(대지권): 446.40평	2,909,104,400원 1,489,462,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	공장  경남 진주시 지수면 청담길175번길 16-20  건물: 182.83평  , 토지(대지권): 474.62평	257,352,900원 164,706,000원	유찰 (2회)