소 재 지	서울특별시 광진구 자양번영로 90 (자양동,자양교회)
물건용도	종교시설
토지면적	2,063.10㎡(624.09평)
건물면적	6,519.16㎡(1,972.05평)
사건번호	2018타경53051
감정평가액	22,307,936,890원
최저입찰가	(26%) 5,847,892,000원
입찰보증금	(10%) 584,789,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자양동 794-2	종교용지	2063.1㎡ (624.09평)
건물 자양번영로 90	1층 종교시설	648.8㎡ (196.26평)
	2층 종교시설	655.05㎡ (198.15평)
	3층 종교시설	281.77㎡ (85.24평)
	4층 종교시설	87.85㎡ (26.57평)
	지층 종교시설	813.6㎡ (246.11평)
	1층 종교시설	169.08㎡ (51.15평)
	2층 종교시설	367㎡ (111.02평)
	3층 종교시설	365.52㎡ (110.57평)
	4층 종교시설	365.52㎡ (110.57평)
	5층 종교시설	365.52㎡ (110.57평)
	6층 종교시설	365.52㎡ (110.57평)
	7층 종교시설	365.52㎡ (110.57평)
	8층 종교시설	86.8㎡ (26.26평)
	9층 종교시설	240㎡ (72.60평)
	지1층 종교시설	650.82㎡ (196.87평)
	지2층 종교시설	684.59㎡ (207.09평)
제시외건물 자양번영로 90	자양번영로 90	6.2 ㎡(1.88평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
자OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2004.11.04	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 재단법인의 기본재산임. 매각결정기일까지 주무관청의 처분허가서를 제출하여야 함. [부동산 현황조사서 비고란] 각 대지는 지상 건물(교회)의 대지로 이용중이며, 모두 종교시설(교회)로 사용되고 있음(31번 목록은 주거용 사택) 전입자가 있는 물건의 경우 31 번은 교회 건물과 별도의 사택(주택)이 있으며, 6,23,32는 교회 건물의 일부에 주거공간이 있음(22.는 주거공간 없다고 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,413,034,380원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6106(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.04.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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