소 재 지	광주광역시 북구 북문대로 133, 5층507호  광주광역시 북구 운암동 1044-2
물건용도	근린상가
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	65.73㎡(19.88평)
사건번호	2020타경6335
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북문대로 133	993.0 분의 28.19	28.19㎡ (8.53평)
건물 북문대로 133	5층507호 철골콘크리트구조	65.73㎡ (19.88평)

광주광역시 북구 운암동에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	506호,507호	2012.05.24.	[보]100,000,000 [월]1,150,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동에 위치. ※ 물건 키워드 : 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 31번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경7147(병합),2020타경8409(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.18.근저당권 1993.10.20.근저당권(대지권의 목적인 1.토지) 2009.03.13.근저당권(대지권의 목적인 2.토지)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 1,058,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층122호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층801호  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 62.67평	384,000,000원 215,040,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층802호  건물: 103.83평  , 토지(대지권): 65.69평	403,000,000원 225,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층  건물: 42.88평  , 토지(대지권): 13.11평	107,000,000원 59,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층101호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 266,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층102호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 266,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층301호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 17.12평	283,000,000원 158,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층302호  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 21.82평	360,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층303호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 142,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층304호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 21.21평	343,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층305호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 142,800,000원	유찰 (2회)